總統公告「重罰炒作」生效上路！最高罰5千萬、可連續罰

好房網News記者林和謙／台北報導

 

遏制投機炒房，《平均地權條例》修法已在今（2023）年1月完成三讀，2月8日總統公布修正這次修法重點中的「重罰炒作行為」，屬於《平均地權條例》第47條之5第一項規範，並自2月10日正式生效上路。其餘修法條文，將待完成子法擬定後，再另報請行政院核定施行日期。

 

內政部地政司副司長林家正指出，「重罰炒作行為」屬於《平均地權條例》第47條之5第一項規定，條文明確規範任何人不得有下列各行為：1.以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格。2.與他人通謀或進行虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象。3.自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

 

 

上述三種樣態進一步說明，包括：1.如部分不動產業者或炒作者，為哄抬房價、轉售牟利或加速銷售，透過電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實銷售價格、銷售量或將不合理開價誤導為成交價等相關資訊，影響不動產交易價格部分。2.部分不動產業者利用人頭（如親屬、員工或僱工）排隊、付定金或簽訂虛假預約單、買賣契約等通謀虛偽手段，營造不動產交易活絡表象，哄騙消費者搶購，引發民眾可能買不到房屋的恐慌，嚴重影響不動產市場交易秩序及消費者權益。3.部分不動產業者、買受人或第三人，為藉由不動產買賣、轉售獲取更大利益，而以網路、社群或於特定場所，自行、以他人名義或集結多數人違規潛銷（如未取得建造執照即進行銷售）、未經授權擅自銷售、仲介、提供換約轉售平台（通路）、協助換約轉售，連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，藉機哄抬售價，使自住需求民眾須負擔更高的房價，造成不公平交易現象。

 

為查核上述炒作行為，直轄市、縣（市）政府可向行為人或相關第三人要求查詢、取閱相關文件並提出說明，受查核者不可規避與拒絕。又經由直轄市、縣（市）政府查證認定有炒作事實者，可處以100萬元以上、5,000萬元以下罰緩，按交易戶（棟、筆）處罰，經限期改正而未改善者，並可連續處罰。

 

上述罰則若涉及公司法人或自然人的代理人、受僱人員或其他從業人員，將可針對受僱人及公司進行連帶處罰。

 

林家正表示，在「重罰炒作行為」規定上路後，各地方政府將依規定的炒作樣態執行，若就實務上發生的樣態需要釐清，也可洽請內政部協助，最後再由直轄市、縣（市）政府核定裁罰金額。