雙子星案…「含中」成分將成勝負關鍵
經濟日報 記者 黃阡阡／綜合報導
台北雙子星案截標，共有兩組廠商出線， 據了解，原本有意投標的美國團隊因股東有「含中」背景最後並未出手，不過昨日遞件的藍天電腦集團深耕中國大陸市場多年；而另一家南海控股，雖然是港資，但據傳對其董事局主席于品海跟大陸中央高層的關係緊密，是否對競標結果有影響，將是後續觀察重點。
南海控股被視為最神秘的競標投資人，本業布局中國大陸房地產和電影院經營，年業額超過新台幣500億元，董事局主席于品海是香港人，從不掩飾對中國國家主席習近平的推崇的立場，但卻也與綠營關係良好，于品海近年斥資5億元成為民進黨中常委陳勝宏所屬的陽信銀行大股東，這次則相中「台北雙子星」。
北市捷運局於台北車站雙子星大樓聯合開發案明年3月將辦理第6次招標。聯合報系資料照／記者翁浩然攝影
不過台北雙子星審查嚴格，據招標規定採三階段開標，第一關是要通過「資格標」，資金來源要確定70%為非中資參與、團隊最多五家法人、團隊各家公司加總的淨值必須達160億元以上，其次是「規格標」包括地主權配比、承諾回租租金的單價，至多前三名進入價格評比，最後「價格標」以價高者得。
市場傳出美國投資團隊正是因組成團隊中有涉及部分中資來源，內部其他出資人憂心若照常投標，會在第一關的「資格標」遭到阻擋，因此紛紛退出。
不過除了中資身分敏感外，讓原先意願甚高的五組團隊，最終僅剩兩組廝殺的主因，市場人士指出，還是投資風險太大所致，台北雙子星未來開發須要長期經營，本土企業投資仍偏好短進短出，且預計2029年正式營運，屆時已歷經三任台北市長，恐再重演大巨蛋事件。
再者，未來開發台北雙子星有部分出租等，適用公有不動產租賃契約之租金估價程序。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，由於營運及租賃契約書簽訂前才評估，但租賃契約書規定有期限，若屆時重新估價，雖然不見得不好，但對投資人不易在投資期初鎖定租金風險。