陸房市轉冷 房屋庫存飆高
記者黃欣/綜合報導
在信貸收緊、市場預期轉向等因素交錯影響下,今年上半年,大陸9成以上的主要城市房市轉冷,不僅成交量較去年同期大幅下滑、庫存積壓的狀況也愈來愈嚴重,諸如上海、廣州、青島等地,房屋庫存創下2010年以來新高。
在信貸收緊、市場預期轉向等因素交錯影響下,今年上半年,大陸9成以上的主要城市房市轉冷。(好房資料中心)
在房產交易部分,則以杭州房市最為慘澹,上半年成交量較去年同期腰斬。根據中國指數研究院昨(4)日公布最新的「2014年上半年中國主要城市房地產市場交易情報」,內容顯示,在35個主要監測的城市中,高達9成城市的成交面積較去年同期下降,顯示住宅需求明顯降溫。
其中杭州成交量降幅最大,高達51.33%;下降幅度第2的是北京,降幅為47.23%;廈門位居第3,下降45.35%。35個城市中,較去年同期成交上升的只有南昌、合肥和溫州這3個城市,南昌的增幅為43.55%。
中原地產研究中心數據也印證了同一趨勢。今年上半年全大陸的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,此一數據較2013年同期下降23.7%,其中一線城市房市成交跌幅達到了31%,二線城市跌幅也有34%。
儘管成交下降,但房企卻持續推出新建案,供過於求也讓不少城市的建案庫存攀升到警戒線邊緣,接近2010年以來最高水準。截至今年6月底,中國指數研究院監測的14個主要城市的房屋庫存量較5月增長2.78%,來到今年新高水準。其中上海、廣州、青島等地庫存更接近2010年以來新高,北京的庫存亦突破980萬平方公尺,來到2014年以來高點。
由於房價出現鬆動跡象,部分地方政府也開始調整並放鬆房市調控政策。除了呼和浩特已明文取消限購令;濟南也表示,正在研究調整商品住房限購政策。
中原地產首席分析師張大偉認為,目前多個一、二線城市房價已出現局部區域調整的跡象。鑒於地方政府對於土地財政的依賴,這波房市降溫可能讓30多個城市取消限購,透過放鬆政策達到刺激房市回溫,以維持土地價格。