房價要跌好難？ 他直指「3關鍵」：這族群要小心！
2024/07/04 16:46
好房網News記者林和謙／台北報導
今（2024）年以來國內房市呈現價量齊揚的局面！台經院產經資料庫總監劉佩真說，今年1～6月國內六都建物買賣移轉棟數年增率為高達兩成以上，且國泰房地產指數、政大永慶房價指數等也都呈現上揚走勢，甚至台經院所發布的營建業營業氣候測驗點，今年第二季也處於「看法樂觀」的象限中，住展雜誌風向球近期也多徘迴於綠燈、黃紅燈，甚至台灣房市又出現出現團購、揪團買屋及排隊購屋等亂象，顯示國內房市面臨利多環境加持，景氣表現優於市場原先預期；此外，劉佩真認為，房市調控未擴及全國，房價要波段性下跌有難度。
6月中旬央行理監事會議並未進行升息，而是祭出第六次選擇性信用管制措施，展現出對房市居高思危的示警意味；劉佩真指出，顯然針對房市目前熱絡的情況期望能進行調控，具體方式含括修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為六成，自今年6月14日起實施，除六都外，也將新竹縣市納入管制區域，此也在一般市場預期之中。
劉佩真分析，預期央行此次措施對於購買預售屋面臨交屋期的買房者，且為第二戶貸款時，恐需要多準備一成自備款，對於此類族群將產生影響；但央行的第六次信用管制措施仍無法完全扭轉現階段房市處於上升軌道的態勢，僅是「對於交易量增幅會有所減緩，而房價要有波段性下跌難度仍高」。
劉佩真表示，畢竟這次央行的選擇性信用管制措施並未擴及全台，甚至目前房市所面臨的利多環境仍多於利空的部分，例如資金回流的動能、產業與股市表現的樂觀預期，且美國第三季的降息議題又來勢洶洶，以及新青安政策重新點燃的成屋買氣激出預售市場的比價效應，再加上預售屋付款的彈性，不但吸引自備款不足的自住買方進場，更成為置產抗通膨、投資買盤槓桿操作的對象，上述環境對於我國房市仍營造較為有利的氛圍，央行調控措施未擴及全國、房市利多強、新青安，這主要三因素使得房市無太多干擾，持續走熱。
此外，此次央行也調高存款準備率1碼，等於從市場上收走1,200億元的資金。劉佩真指出，代表央行將藉由提高新台幣存準率有助於吸收資金，並幫助減緩流入房地產市場的流動性和信貸，顯示央行出手收回市場熱錢，期望不要再有助長房市交易活絡的局面，但後續對於房市的影響狀況仍有待觀察。