合宜住宅棄標率高 建商「親切價」搶首購客

2012/10/06 00:00

周承諺╱台北報導

日前登記踴躍的板橋浮洲合宜住宅,雖登記高達2萬4千人次,但截至9月底止,棄標率高達26.59%,主因是民眾「第一志願」房型數越來越少,再者高達3成的自備款,對民眾造成不小的付款壓力。浮洲合宜住宅「開價合宜、付款方式不合宜」的特點,促成市場出現「取代效應」,不少建案「親切」搶攻首購市場。

以浮洲合宜住宅最熱門的3房產品來看,總價從910萬~950萬元不等,光是自備款3成就須負擔約275萬元,每月攤還貸款也高達3萬元,付款其實並不「合宜」,對於一般領固定薪水的上班族來說,這筆房貸相當吃緊。



合宜住宅反而促使市場湧現民間版的合宜宅,例如新北市新店區推出許多中、小房型建案,如新預售案「啟昇上碧潭」,每坪平均開價50萬元,最低總價988萬元起,規劃16、22、25、45坪。負責銷售的副專張聿崙表示,現在推出只要定、簽支付70萬元起,就可以簽約的方案。


該案工程期約2至2年半,並將工程期付款分成18期,比一般建案多了約5期,可減輕購屋人還款負荷。另外在新店北宜路的「美麗國-幸福特區」規劃18~30坪,總價從800~900萬元不等,貸款也標榜可貸至7~8成。


安坑地區近來推出低公設比的首購建案,「博覽天下-梵谷特區」案推出17~44坪,公設比僅23%,比合宜住宅的30%更低,購屋人可享更多室內空間。目前每坪開價約38萬元,總價從888~1520萬元不等,另外29坪廣告戶,最低總價也從1038萬元起,該案鄰近安坑地區主要道路安和路,採買機能強調比浮洲合宜住宅周邊更方便。


新北市淡水區的「盧卡小丘」則是推出26~54坪,每坪開價25萬元,總價帶約650~1375萬元,並且採3年免管理費。若以3房產品計算,管理費共可省下近9萬元,自備款25%,房貸可貸75%,付款方式也比合宜宅更輕鬆。
天時地利不動產總經理張欣民表示,板橋浮洲合宜住宅視野良好、總價負擔低的戶數越來越少,加上綁約期長達10年,未來轉手不易,是造成棄標率近27%的主要原因。



另外,林口合宜住宅即將在明年開賣,有機場捷運加持,每坪均價15萬元,對比浮洲合宜住宅單價19.5萬元,未來同樣是3房房型的總價,將比浮洲合宜住宅便宜百萬元以上。張欣民說,自備款3成讓浮洲合宜住宅容易被開價稍高、付款方式輕鬆的市場建案所取代,這也是浮洲合宜住宅「開價合宜、付款方式不合宜」造成的另類怪象。