合宜住宅棄標率高 建商「親切價」搶首購客
周承諺╱台北報導
日前登記踴躍的板橋浮洲合宜住宅，雖登記高達2萬4千人次，但截至9月底止，棄標率高達26.59%，主因是民眾「第一志願」房型數越來越少，再者高達3成的自備款，對民眾造成不小的付款壓力。浮洲合宜住宅「開價合宜、付款方式不合宜」的特點，促成市場出現「取代效應」，不少建案「親切」搶攻首購市場。
以浮洲合宜住宅最熱門的3房產品來看，總價從910萬~950萬元不等，光是自備款3成就須負擔約275萬元，每月攤還貸款也高達3萬元，付款其實並不「合宜」，對於一般領固定薪水的上班族來說，這筆房貸相當吃緊。
合宜住宅反而促使市場湧現民間版的合宜宅，例如新北市新店區推出許多中、小房型建案，如新預售案「啟昇上碧潭」，每坪平均開價50萬元，最低總價988萬元起，規劃16、22、25、45坪。負責銷售的副專張聿崙表示，現在推出只要定、簽支付70萬元起，就可以簽約的方案。
該案工程期約2至2年半，並將工程期付款分成18期，比一般建案多了約5期，可減輕購屋人還款負荷。另外在新店北宜路的「美麗國-幸福特區」規劃18~30坪，總價從800~900萬元不等，貸款也標榜可貸至7~8成。
安坑地區近來推出低公設比的首購建案，「博覽天下-梵谷特區」案推出17~44坪，公設比僅23%，比合宜住宅的30%更低，購屋人可享更多室內空間。目前每坪開價約38萬元，總價從888~1520萬元不等，另外29坪廣告戶，最低總價也從1038萬元起，該案鄰近安坑地區主要道路安和路，採買機能強調比浮洲合宜住宅周邊更方便。
新北市淡水區的「盧卡小丘」則是推出26~54坪，每坪開價25萬元，總價帶約650~1375萬元，並且採3年免管理費。若以3房產品計算，管理費共可省下近9萬元，自備款25%，房貸可貸75%，付款方式也比合宜宅更輕鬆。
天時地利不動產總經理張欣民表示，板橋浮洲合宜住宅視野良好、總價負擔低的戶數越來越少，加上綁約期長達10年，未來轉手不易，是造成棄標率近27%的主要原因。
另外，林口合宜住宅即將在明年開賣，有機場捷運加持，每坪均價15萬元，對比浮洲合宜住宅單價19.5萬元，未來同樣是3房房型的總價，將比浮洲合宜住宅便宜百萬元以上。張欣民說，自備款3成讓浮洲合宜住宅容易被開價稍高、付款方式輕鬆的市場建案所取代，這也是浮洲合宜住宅「開價合宜、付款方式不合宜」造成的另類怪象。