AI題材大爆發！七都15科技園區房價盤整中

根據實價登錄最新資料統計，對比2025年前4個月與2026年同期，全台指標性科學園區，包括北投士林科技園區、林口AI國際園區、中部科學園區、南部科學園區以及楠梓台積電園區周邊行政區的中古住宅房價，多數區域已呈現高檔盤整、甚至微幅修正的科技退燒跡象。

 

作為台北市指標性的新興科技園區──北士科周邊的房價依舊維持在全台頂尖水準，其中核心的台北市士林區平均單價從2025年初的每坪71萬元略降至2026年同期的69．8萬元，鄰近的台北市北投區也從61．1萬元修正至58萬元，修正幅度較為明顯，而在外圍一橋之隔、承接外溢買盤的新北市三重區，房價表現則相對抗跌，僅從53．1萬元微幅波動至52．4萬元，顯示高價區在整體景氣影響下，追高力道已有所放緩。

 

南科是近年南部房市的領頭羊，目前周邊行政區仍維持相當強勁的房價韌性，核心的台南市善化區受惠於園區第一線的地理優勢，平均單價不降反升，從30．2萬元成長至31．6萬元，奪下南科周邊最高房價行政區寶座，其餘區域如台南市新市區微升至25．6萬元，而擁有南科四期話題的台南市歸仁區微升至22．5萬元，表現皆相當穩健，唯獨緊鄰南科行政區、基期已高的台南市永康區出現微幅修正，平均單價由25．8萬元小跌至25．5萬元。

 

過去因台積電設廠效應而引發房市狂熱的高雄楠梓與左營，如今隨著高潮期過後，房價正步入理性修正階段，高雄市楠梓區的平均單價從2025年初的28．2萬元，明顯修正至2026年同期的24．7萬元，跌幅超過1成，顯示過去短線炒作的泡沫正逐步被消化，而具備高鐵機能、基本面較佳的高雄市左營區，平均單價也從30．1萬元微幅下修至29萬元。