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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

口袋不深的受薪階級想要在台北買房，多會先購買小坪數物件圓夢，再慢慢存錢換屋，這也使得北市小宅、套房交易相當熱絡。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前8月中山區轉移總面積在15坪以下的小宅交易佔比竟高達27.4%，為北市小宅交易最火熱的區域，且中山區小宅交易佔比有逐年增加的跡象。

 

根據內政部最新統計，今年第二季台北市的房價所得比高達16.17倍，也就是說一個普通家庭要不吃不喝16年以上才能買得起房。而在昂貴的房價面前，民眾只好愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊，用居住品質換取更合理的價格。

 

 

東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖分析，中山區位於台北精華地段，公眾交通便利，區內物件種類豐富，總價500至1000萬元就有機會入手一間套房，深受首購族、小資族的歡迎。

 

依據實價登錄，2021年中山區15坪以下住宅的交易均價為每坪66.1萬元，相較2019年的每坪60.8萬元，短短兩年就增加了5.3萬元，漲幅達8.7%，且小坪數物件的房價漲幅甚至還超過了一般住宅。

 

不過，黃志圖指出，雖然現在套房、小坪數物件很熱銷，但是購買這類產品仍有不少眉角需要注意。首先，由於這類物件面積較小，空間規劃不如一般住家，民眾在購買時要特別留意房間格局，格局方正的物件更具抗跌保值性。

 

其次，在房貸方面，大部分銀行對小坪數的貸款條件都會相對嚴苛，民眾需要盡量多準備一些自備款。再者，因為不少民眾都會購買套房投資出租，因此鄰居的人員流動性就會相對較高，選擇社區管理良好的大樓會更加安全；另外，選擇鄰近捷運站的套房、小宅，未來無論是轉售或是出租，都會相對容易。