年增破6成！高雄房地合一稅大進補 短期投機獲利空間大？
2022/02/14 16:45
好房網News記者林和謙／高雄報導
去（2021）年的房地產高熱度，從相關稅收可知一二，財政部統計2021年個人房地合一稅，全國稅收達227.1億元，年增達9成，其中台中市全年個人房地合一稅47.4億元、是六都最多，高雄市稅收34.2億元居六都第二。高雄近年在橋頭科學園區、台積電將設廠、亞灣區開發及蛋黃區推案量不小...等因素下，加上公共建設及產業帶動下，都提升房地產熱度，且從房地合一稅收就可看出高雄的房市交易熱況。除了剛性需求買盤，高雄在房市熱潮下，也吸引許多外地投資客進場短買短賣、短期就有不小獲利，都與房地合一稅收大進補有關。
去年全國個人房地合一稅收共227.1億元，年增破九成，其中台中市稅收為47.4億元，是六都最多，年增率75%；稅收第2名為高雄市的34.2億元，年增達68%，且高雄在2020年的個人房地合一稅達20.3億元，稅收同樣高居六都第二，當時年增幅更高達109%，從數據可觀察，就算房市短期獲利要課房地合一重稅，但在有不小的報酬空間下，短買短賣者仍不少。
財政部官員表示，房地合一稅多少可抑制短期交易情形，但無法完全遏止，政府祭出該稅制希望讓整體房市有較健康的狀態。國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出，尤其預售屋因預售案付款因較輕鬆、負擔較小，小資金就能操作財務槓桿，因此很多投資置產客鎖定預售屋，資金運用上可更靈活、收益也不錯，換約墊高房價賺價差。
彭建文指出，房地合一新制納入預售屋交易，稅制變重，因此投資客若還是想短炒，那就要仔細估算他的成本是不是可cover過去，並轉嫁一定比例的成本給買家。如果有民眾非常喜歡某案子、覺得非買不可，又覺得價格可接受，那就可能因而成交，投資客有一定獲利、也就轉嫁掉一些成本。
房地合一稅也影響到中古屋市場，高雄在地房仲業者透露，去年台積電設廠消息一出，不少當地中古屋主惜售，不急著賣、期待未來房價能更高，或是開價都頗高；且因受到房地合一稅2.0影響，有些屋主不急著出售，先出租賺租金，待幾年後再轉售，也免被課短期交易獲利重稅，因此中古屋市場物件也少了許多。
投資客會利用各種有利可圖的機會賺取更高利潤，短期投機的現象不會消失，學者表示，只要有不小的獲利，投資客就會出手，投資客若獲利空間大、報酬高，就算要多繳稅也不太會在意。