北市這條路小宅超夯 專家：買前留意「這件事」…最高差250萬！
2022/03/27 11:00
好房網News記者賴心怡／綜合報導
位處北市核心地帶，門牌橫跨中山、松山區的長春路，由於交通南來北往十分便利，不少預算有限的小資上班族喜歡在此買房置產，其中，又以小宅產品最受歡迎。根據實價登錄資料顯示，過去一年長春路20坪以下套房交易量將近50筆。專家指出，購買小坪數商品雖有總價低的優點，不過仍得注意貸款成數，尤其是受到政策影響，銀行放款不易，民眾須準備更多自備款。
過去一年長春路不動產交易火熱，根據台北地政雲資料顯示，去年1月至今年3月間，20坪以下小坪數商品成交量將近50筆，套房商品熱度可見一斑。
長春路位處北市核心地帶，不論是東往南港、西往萬華、北往北投、南往文山都很方便，對於預算有限的小資上班族而言，地點相對便利的長春路常是首選。圖／好房網News資料庫
東龍不動產專任約經理陳泰源表示，長春路從「松山區」敦化北路一路延伸至「中山區」中山北路，途中共經過三個商圈，分別為長春遼寧街口的「長春市場」、長春松江路口的「四平街商圈」及長春林森口的「林森商圈」，生活機能十分成熟。
此外，由於長春路位處北市核心地帶，不論是東往南港、西往萬華、北往北投、南往文山都很方便，對於預算有限的小資上班族而言，地點相對便利的長春路常是首選。
不過陳泰源也提到，長春路建物種類繁多，無論是預售屋，或是屋齡超過40年以上的華廈都有。如果是靠近松山區的長春路，附近有敦北林蔭大道與豪宅聚落的加持；但若是經過新生北路及林森北路的林森商圈，則有許多屋齡超過40年的老舊住商混合型的大樓，其中不乏特種行業進駐，甚至有些大樓曾發生過兇宅命案，因此形成區域單價落差極大的情況。
陳泰源提醒，由於銀行認定的套房標準為主建物＋附屬建物低於12坪，如果是11.9坪，也仍算套房。而一般住宅貸款成數最高可達八五成，套房的貸款成數可能只有六七成左右。以一千萬元的建物來說，原本只須準備150萬元自備款，但若是套房產品，則要拿400萬元自備款，來回相差250萬元現金。