黑色325後... 中國再掀打房潮

2016/03/27 09:29

記者賴湘茹/綜合報導

上海市政府25日宣布史上最嚴厲的「滬九條」後,深圳、南京、武漢等一二線城市已陸續跟進整頓房市。4大城市聯手宣示,意味中國新一輪房地產整頓已拉開序幕。同時,今年大陸強化去庫存、穩地產,進而穩經濟的目標,恐將面對極大的挑戰。

中共中央黨報「人民日報」海外版昨(26)日亦發出專文,直指房市炒作難成主旋律。作為經濟發展重要趨勢,房市應放長線釣大魚,借助金融工具炒房不利經濟發展,「中國經濟不需要地產投機客!」

滬、深兩市25日先後公布最新調控手段,對市場影響最大的,包括非該市居民家庭在上海購房,要從過去連繳2年社保,調整為連續5年,深圳則由1年改為3年;此外,購買第2套房頭期款比率也大幅拉高。跟進滬深兩市的還有南京及武漢,連同重慶市長黃奇帆稍早表態,放任房價高槓桿將是一場災難,以及尚在觀望中的北京、廣州。市場一致認為,大陸主要城市陸續拿出新手段整頓房市,已箭在弦上。

對於如此多的城市集中在一天吹響調控號角,已讓2016年3月25日,註定成為房地產行業值得記錄的一天。媒體引述億翰智庫張化東表示,這個現象證明大陸從中央層面已取得高度一致,且在今年全國「兩會」期間,從中國人民銀行、銀監會及各地方政府都對房地產問題充分溝通,並做充分的預案。

至於未來房市走向,他指出,「因城施策」更為明顯,由於去庫存依然是政策指向,一線城市和熱門的二線城市未來都會公布政策,但有些地區不排除會出現進一步的刺激政策。

黑色325當日,寧波即於深夜推出16條房產新政,對於未結清貸款的二套房頭期款降至30%,並將購房稅補貼政策延長實施,以刺激政策帶動去庫存。中國大陸由2011年開始啟動「限購令」,在一線城市始終都未解除,但卻已掀起新一波房價瘋漲,也再次引發政策調控失靈的隱憂。

根據大陸國家統計局發布數據,去年以來,大陸全國商品房銷售面積、銷售價格皆一路攀升,今年1、2月相較去年更分別漲28%、43%;其中,深圳2月新房價格年增近60%,上海為25%,位居全中國第1、2位。

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