賣家讓價 台北房市7月買氣反彈
2014/08/02 10:19
記者蕭韻純／台北報導
北市房市買氣7月有觸底反彈跡象，根據台北市政府公布買賣移轉棟數統計，7月移轉棟數較6月增加8.9%，房仲業者解讀，在政府不斷祭出打房措施下，台北房市已開始湧現讓價效應。
台北市上月移轉棟數為2702棟，擺脫6月增加8.9％，但與去年同期相比，仍大幅下滑33.19％，跌幅創下今年新高。今年前7月移轉棟數較去年同期衰退幅度近2成。大安、中正、中山、松山區，較6月分別量增10％～28％不等，買氣相對穩定。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，年底將通車的捷運松山線行經中山區、松山區，帶動兩區的買氣提升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德以信義房屋為例，不動產資本利得稅房地合一消息一出，使7月委售量月增1成，顯示屋主獲利了結心態明顯。經過先前的低量沉澱，部分屋主在價格上更有彈性。過去賣方認為房價應比實價登錄高出5％，現在則可接受與實價登錄看齊，不似過往強硬。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，讓價效應刺激買氣，縮短議價天數。屋主現少期待有太高的行情，反而開價趨於保守，欲吸引多點買方，才容易獲得較好的價格。
曾敬德認為，雖然7月買賣移轉棟數出現小反彈，但房市第三季進入淡季，短期內應該還是會維持低量表現。
黃舒衛觀察，從保值與抗跌性角度來看，台北市市中心仍是最優質選擇，房產保值優於郊區，是未來自住或換屋的購屋首選。隨著外縣市房價漲幅走高，成為打房重點以及區域機能未盡完善的雙重影響及比價之後，買方返回台北市尋找適合房產的意願還會增加。