住宅自有率創16年新低　三問題一隱憂逐漸逼近

好房網News記者王震濂／台北報導

 

根據主計總處最新公布的家庭收支調查，2025年台灣住宅自有率降至83.95%，寫下2010年改制以來16年新低。同時，租押住宅占比則連續三年上升至7.62%。雖然官方認為變動幅度有限，但市場專家觀察資料表示，這數據顯示年輕世代離巢延後、低總價小宅與轉移租屋，不僅改變國內房市結構，也讓當前房市一大隱憂逐漸膨脹。

 

 

主計總處官員表示，住宅自有率的統計，早期是指房屋所有權屬於戶內成員或其直系親屬所有，因此住宅自有率曾在2007年升至88.14%的高峰。但自2010年起，自有率拆分為戶內經常居住成員「自有」，以及「不住一起的配偶、父母或子女所有」兩類。這次則是首度跌破84%、跌至83.95%，也是統計以來最低；對此官員表示，雖然近年住宅自有率略降、租押率略升，但整體變動幅度有限，不需因小數點後的變化過度解讀。

 

 

不過這小數點後的變化，景文科技大學財金系副教授章定煊與網路地產王總經理陳韻如，則有市場上的看法；像是章定煊指出，自有率下降背後的台灣房市兩項結構性變化，就包括年輕世代離巢時間延後與父母資助兩個問題。

 

尤其房價長期處於高檔，陳韻如認為，不僅拉長了年輕人的累積資產期，也讓「靠自己買房」的難度大幅躍升。許多年輕首購族面臨兩難：若不接受父母資助，就只能選擇繼續租屋或擠進小坪數預售屋，近來賣方與建商，推出低總價、小坪數產品，進一步推升了每戶居住坪數下滑的趨勢。

 

除了住宅自有率的波動外，區域間的分化更加劇烈。主計總處官員說明，小家庭增加，還有一個就是市面上存在大量的大坪數舊屋，兩位專家認為，隨著青壯年人口持續向六都集中，都會區房價高漲導致居住空間被壓縮；反觀非都會區，雖有許多高齡者獨居在大坪數透天，拉高了平均數，但都會區青年實際面臨的卻是「越買越小、越租越貴」的現實困境。這種空間資源的分配不均，成為當前房市另一大隱憂。

 

面對這樣的市場變局，陳韻如建議，在利率與房價雙高的環境下，房子「一步到位」的思維，真的要趕緊擺脫，先從自身現金流來做評估，利用房貸寬限期與青年安心成家等政策優惠，選擇親人區域或是工作區域，再從周邊蛋白區或小坪數物件切入。

 

至於章定煊提到的「替下一代買房」現象，首購族父母若有意協助資金，買房前應注意贈與稅與產權登記細節，避免因產權歸屬引發後續法規與稅務爭議。

 

Q1：住宅自有率跌破84%意味著房市要崩盤了嗎？

A1：並非如此。主計總處指出變動幅度極小，且主因是年輕人依賴父母購屋、登記於父母名下，或是延後離巢所致，市場整體剛性需求依然強勁。  

 

Q2：為什麼每戶居住坪數會縮小至35坪？

A2：主要受小家庭化趨勢與建商推案偏向低總價小宅影響。不過每人居住坪數中位數仍維持在12坪，顯示個人平均居住品質未出現劇烈惡化。

 

Q3：首購族在當前環境下該如何規劃買房？

A3：建議量力而為，優先考量蛋白區或小坪數產品，並善用政府優惠貸款方案，避免過度槓桿造成財務壓力。