兆豐銀跨業結盟 推留房養老
2020/07/21 09:47
工商時報記者朱漢崙／台北報導
兆豐銀20日與租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會的跨業結盟合推「留房養老」，強調留房養老能讓房屋所有人保持完整的產權，不用設定給銀行，也有助因此免招子女的反對，是兩大以房養老比不上的優勢。
內政部次長花敬群指出，「高齡者議題是現在住宅政策最重要的議題」，正在和退撫會洽談一塊由退撫會所主管面積達3、4公頃的一塊國有地開發計畫，當中內政部即希望其中有蓋銀髮住宅的構想；而據了解，這塊大面積的地塊，就位於宜蘭火車站後方，內政部正希望銀髮住宅能在全省遍地開花，範圍也將擴大到花東。
兆豐銀行加入「中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會」包租代管媒合平台，信託公會秘書長呂蕙容（左起）、兆豐銀行總經理蔡永義、內政部次長花敬群及中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰出席。圖／顏謙隆
花敬群表示，看好未來包租代管業者出來助陣安排銀髮族的「留房養老」，也樂見如兆豐銀這樣的跨業結盟不斷產生；目前已有1萬戶的長者把房子交出來安排包租代管，未來在高齡化社會下，租屋代管的需求更高漲，現在高齡人口占比約15％，若以2千萬人口的兩成計算，未來可能有400萬戶的房屋會加入以房養老或是留房養老的市場。
兆豐銀總經理蔡永義表示，本次推出的「留房養老安養信託」，是高齡者將房屋產權及租金交付信託，以避免房屋產權與資金遭不當管理處分，是「租屋版」的以房養老。
目前全台灣40年屋齡以上房屋占21％，其中超過90％缺乏無障礙電梯，蔡永義指出，居住在這些老屋裡的高齡者，可以考慮透過兆豐銀行的「留房養老安養信託」，取得較舒適的居住環境，例如老舊房屋的修繕及缺乏無障礙設施等問題，需大筆花費進行裝修改善，可藉由兆豐銀行信託服務及包租代管業者「雙引擎」分工合作，取得不動產租金收益，即可另覓適當的養老處所。
兆豐銀表示，與租服全聯會已完成高齡者包租代管的作業規劃流程，高齡者可洽兆豐銀行進行初步諮詢，再由包租代管業者提供服務說明，同時就屋況進行檢核後，提出租金行情、修繕建議與租賃條件等，供高齡者參考後決定是否出租，目前兆豐銀已承作三個案例，二個在高雄，一個位於台北。