彰化醫護買盤含金量高 家樂福商圈新案站上4字頭
2023/12/22 15:21
好房網雜誌2023年12月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps
位於彰化市南側的大埔生活圈，因有彰化基督教醫院與秀傳醫院中部2大醫學中心，高含金量醫護族做為房市有力支撐，成為建商搶進推案熱區，包括全台最大建商寶佳建設、台中櫻花建設、彰化在地老字號同成建設與專推豪宅的子品牌君品建設皆陸續購地、推案，新案大樓房價站上4字頭水位。
永慶不動產彰化南區大埔加盟店店長童元鋙表示，大樓在彰化市曾因限建導致出現屋齡斷層，特別是在921大地震後一度乏人問津，市場上既有大樓屋齡至少20年起跳，直到近期因土地價格持續墊高，透天總價已超過首購族可負荷範圍，加上少子化、家戶人口數變遷，使得大樓物件逆勢上揚。
以往在彰化地區鎖定金字塔頂端客群的君品建設，日前在家樂福生活圈周邊推大樓案「君品大謙」，單價破4字頭，3房總價約在1,300～1,400萬元，5房落在2,200～2,300萬元，規畫45、65與95坪，3～5房大坪數宅，市場接受度高。
比起家樂福商圈創高價，童元鋙表示，大埔屬於早期開發區域，政府機關、銀行、醫療等生活機能完善，公教買盤相對保守，反而是醫師購買力較強，目前市場呈現需求大於供給狀態，也帶動中古屋大樓單價走揚，屋齡25～30年電梯大樓3房總價落在800～1,000萬元，4房總價約1,000～1,200萬元。
「中山富域」2房車位總價約在1,000萬元上下，平均單價約32萬元；預售案「同成湛」，因基地位置好，3年前推案時市場較少預售屋，同樣也是一推出就秒殺，目前成交單價約在30～37萬元。
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魏瑩華 /上稿