以房養老夯 專家提醒5點停看聽
2016/11/05 11:36
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
以房養老越來越夯，商業型的以房養老門檻也逐漸下降，拿房子向銀行貸款換生活費，過去也曾有九旬老翁月領9萬的例子，看似划算的交易，有人則認為真的有這麼「好康」的事嗎？有專家點出5大細節，提醒民眾小心魔鬼。
以房養老細節多，專家認為仍有不少問題需要克服，才能更容易推動（圖／好房資料中心）
華人有土斯有財的觀念深植人心，不少人花上大半輩子的薪水買了一間房子、繳清了貸款，但老年時，卻發現手上只剩下房子，為了不增添子女壓力，許多民眾開始考慮以房養老，但就有網友認為，銀行是以營利為目的，不可能做賠本生意，若選擇公益型，更是對政府沒有信心，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰，在商業週刊撰文表示，以房養老政策在國外實施多年，現在在台灣也越來越為人熟知，因此有關以防養老的5件事，不能不知道。
1.淪都市人專利：銀行辦商業型以房養老，不會做賠本生意，為了營利，可能不會接受房產價值較低的申請，如果房子是位在偏鄉或蛋殼區，就算通過申請，每月領到的生活費可能也和都市有很大的「城鄉差距」。
2.利息變高：以房養老又稱「逆向抵押房貸」，一樣須付利息，由於銀行要承擔利率風險，會從以房養老者每月實領現金中，扣除一筆利息，一旦利率提高，每月實領金額就越少。
3.條件嚴苛：政府推動的公益型以房養老條件嚴苛，在房價、申請人資格上條件多，過去審核通過人數少，且台灣人越活越長壽，政府編列的預算也難以負擔，變成難以推動的主要原因。
4.房屋價值：房價會隨景氣變動，難以推估未來房市走向，房屋價值多少，銀行和申請人的認知可能會有落差，銀行貸款成數上限也只願意提高到7成，因此會有民眾認為並不划算。
5.壽命長短：台灣人口平均壽命越來越長，目前商業型以房養老都有訂定到期日，並非終身給付，如果貸款人壽命餘年較長，領取的貸款金額超過房價，房產就可能會遭到拍賣，不僅無家可歸，每月領取的養老金也會中斷。