萬物皆漲　買房還要擔心偷工減料　專家：撐不住的建商會撤退

好房網News記者林和謙／台北報導

 

這兩年原物料、建材、工資等成本都持續上升，讓許多建築業者叫苦連天，成本並反映在房價上，也使房價居高不下，加上炒作投機更推升房價，一般民眾對於買房也是喊苦。就有民眾提出疑問，在營建成本、原物料都頻頻上漲之下，會不會有財務實力較不強的小建商，在興建房子過程「偷工減料」、混水摸魚？對此，都市更新公司高層表示，偷工減料倒不至於，但有建商考量到成本上升快速，與地主解約者也是有。

 

房價主要是由土地成本、建築成本、勞動成本等構成，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，如今國內土地成本高漲且不容易下跌，加上這兩年建材價格也上升、導致營建成本提高約2至3成，鋼筋、水泥、砂石的價格都提高，種種因素加上「預期心理」，似乎也給了房價調漲的理由。

 

 

 

 

各項成本拉升，對營建業造成影響，央行也針對不動產貸款實施限縮管制，就有民眾認為，對於小型建商來說，會不會因成本壓力太大、甚至恐會「賠本賣屋」，而偷工減料來蓋房子？

 

對於民眾擔憂建商恐「偷工減料」、混水摸魚的行徑，九鼎都更公司董事長林資雄指出，目前法規與刑責都頗嚴格，若真出事，建築師、監工人員都需擔負很大的刑責，因此普遍多數建商不會冒這種風險。他表示，不過現今營建成本及土地都上漲，有小建商考量到未來恐怕較難估算成本而賠錢，就與地主解約不蓋房子了，頂多就賠一些錢給地主。

 

林資雄表示，未來建商之間相互合作推案來分擔成本及風險，是可預期的，以都更危老案來說，可能小建商擔任實施者，較大建商當出資者，完成一項案子，尤其政府打炒房、央行實施不動產貸款限縮，對於小建商來說，有幫忙出資者將降低風險。

 

莊孟翰表示，營建成本大大提高的「成本推動」下，對於房價有所影響、也讓建商有漲房價的理由，對於頻上漲的房價是不是能由政府的房市管制政策使其下跌？值得持續觀察；他說，除了打炒房措施及有效政策，「有土斯有財」的觀念也須同步導正，才可助於房市有較健全的發展。