多繳稅失血！年底賣土地 小心「差一天、適用公告現值可能差一年」
2026/02/09 09:50
好房網News記者林和謙／新竹報導
土地公告現值為土地移轉時計算土地增值稅的基礎，於每年1月1日公告調整，新竹市115年土地公告現值平均調漲2.93%。新竹市稅務局提醒，如果於114 年底訂約出售或贈與土地的民眾，應留意申報期限為訂約日起30日內，若未於期限內申報，就會改用115年的新公告現值來課稅，稅金可能變高，荷包多失血。
年底常有民眾進行土地買賣或贈與，新竹市稅務局提醒，土地增值稅是依土地公告現值計算，而公告現值每年1月1日調整。新竹市115年土地公告現值平均調漲2.93％，若民眾於114年底簽約移轉土地，但未在30天內完成申報，可能因改用115年的公告現值而增加稅負。
年底移轉土地的民眾一定要特別留意，「只差一天，適用的公告現值就可能差一年」，影響稅額相當大。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
新竹市稅務局蘇蔚芳局長表示，土地買賣或贈與移轉，應依法申報土地增值稅。申報人如在訂定契約之日起30日內完成申報，可按「訂約日」當期公告土地現值為申報移轉現值；若超過30日始申報，則須以稅捐稽徵機關「收件日」當期的公告土地現值為課稅基準。
新竹市稅務局舉例說明，李小姐在114年12月31日簽約賣地，最晚必須在115年1 月29日前完成申報，才能適用114年的公告現值來課稅；如果拖到1月30日之後才申報，就會改用115年調高後的公告現值，稅金將明顯增加。
稅務局提醒，年底移轉土地的民眾一定要特別留意，「只差一天，適用的公告現值就可能差一年」，影響稅額相當大。因此，若是在12月31日以前簽約的案件，務必把握30天申報期限，才能用舊年度的公告現值計算土地增值稅。
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