房屋稅破新高！　你的房子可能被課重稅？

好房網News記者王震濂／台北報導

 

房屋稅5月開徵，財政部宣布今年開徵件數974.57萬件，稅額新台幣1037.12億元，稅額再創新高 ！除了將近三分之一納稅人是有一間自住房的人，其實真正的增長來自於非自住房屋的159.35萬件、稅額約201.44億元，至於開徵稅額占全國比率約8成的六都中，其中件數及稅額增加最多皆為桃園市，專家說在這波稅收成長中，建商餘屋問題、地段還是優勢？以及桃園房屋現值重估，恐怕反映了台灣房市在新稅制下的劇烈轉變，也是五大類型房產持有人必須面對的現實問題。

 

如果你是多屋族，現在是時候檢視你的持有策略，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏認為政府透過差別稅率機制，在鼓勵自住、出租與活化房屋供給的同時，也在讓囤房與空置行為能持續下降。

 

 

新制的核心在於「全國歸戶」與「差別稅率」，意圖透過提高閒置房屋持有成本，促使屋主將房屋投入租賃或市場流通，陳俊宏表示，對於一般的首購族或單一自住屋主來說，影響相對有限，但對於持有多戶的投資者與建商，挑戰確實變大了，特別是起造人持有待銷售房屋的稅額成長驚人，起造人持有待銷售2年以內房屋件數大增34.39%，起造人持有待銷售超過2年房屋件數年增27.54%，這表示建商持有的未銷售房屋正在增加，而新稅制正在加重他們的持有成本，這可能最終轉嫁到購房者的房價上。

 

雖然對於只有一間自住房的民眾，新制對你是利好的，但是對租屋族來說，市場最擔心的便是「稅負轉嫁」，因為當持有稅提高，房東確實更有理由調整租金，政府如何在打擊囤房與穩定租金之間取得平衡，將是未來觀察的重點。