台南房價還沒回溫！住宅價格年跌2.1％　1區買氣逆勢暴增187％

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

台南市地政局公布2026年7月住宅價格指數，當月住宅價格指數為136.80，較前期（6月）微幅下跌0.03％，相較去年同期下降2.10％。就住宅型態而言，本期大廈價格指數為143.12，透天住宅價格指數為128.66。與前期相較，大廈價格指數微幅下跌0.07％，透天住宅價格指數微幅下跌0.01％。觀察各行政區本期住宅價格指數月變動率互有漲跌，整體呈現微幅盤整，然相較去年同期則多呈下修調整格局。

 

地政局長陳淑美表示，本期台南市住宅價格走勢仍以盤整為主，短期價格波動幅度有限。整體來看，在AI產業需求持續挹注下，國內經濟景氣維持穩健成長，惟住宅市場尚未復甦。

交易量方面，全市7月份建物移轉棟數為1887棟，較6月增加8.76％，本期買賣移轉棟數較去年同期增加10.93％，觀察數據顯示，本期交易量雖較上月回升，但市場交易動能是否持續回升，仍須觀察後續月份交易量變化。

 

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，本期各行政區月變動率互有漲跌，在下跌區域中以歸仁區月跌幅相對較大，較前期下降0.45％，其次為善化區及仁德區，分別下降0.25％及0.23％。

 

另一方面，部分行政區月變動率維持正成長，其中佳里區、中西區、北區、南區、安南區、新營區及永康區分別較前期上漲0.19％、0.18％、0.13％、0.09％、0.07％、0.05％及0.03％。

 

若與去年同期相比，多數行政區住宅價格指數仍呈下跌走勢，其中跌幅較大的前三個行政區依序為歸仁區-5.12％、善化區-4.45％及南區-4.08％。雖然各區在住宅價格指數月變動率互有漲跌，但部分相較去年同期仍處於下跌走勢，顯示價格回升力道尚不明顯，目前住宅市場仍處於盤整階段。

 

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區408棟、北區273棟及安南區167棟。與去年同期相比，永康區增幅明顯，本期交易量增加187.32％，主因區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，本期第一次移轉棟數達264棟。反觀安平區、安南區及歸仁區交易量較去年同期均下跌，分別減少58.05％、45.78％及38.52％。

 

再觀察預售屋實價登錄申報件數，自2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期申報件數為237件，因受去年同期低基期影響，與去年同期相比上升64.58％（較上月183件亦增加29.51％），顯示受新案推案及交屋時程影響呈現短期波動，惟整體市場交易動能仍以新案完工交屋為主要驅動因素。

 

地政局指出，整體來看，台南住宅市場尚未明顯回溫，本期住宅價格短期持穩，整體延續盤整格局；交易量雖較前期及去年同期回升，但部分增幅受到新建案完工交屋帶動，各行政區交易表現仍呈分化。後續仍須持續關注市場供需、交易量能及新建案交屋情形，以掌握住宅市場後續發展趨勢。