告別不定時炸彈！板橋林家花園旁海砂屋要拆了 3年後變身15層新大樓
2026/05/29 11:27
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
位於新北板橋林家花園旁的12層樓海砂屋「林園天廈」，在都更政策支持下，於29日核定實施，即將進入拆除重建階段，居民將告別長期居住於危樓的陰影，迎來新希望邁向安全無虞的新家園。
都更處表示，林園天廈位於板橋府中路及南雅西路2段街廓範圍中，為12層樓鋼筋混凝土造建物，現有44戶，該建物於民國77年完工，屋齡超過30年，經鑑定為海砂屋，屋況不良亟待重建。當地里長曾表示，該大樓外牆磁磚崩落，成了附近住戶的不定時炸彈，持續關心更新推動進度。
都更處指出，市府請都更推動師協助住戶於110年成立更新會，持續協助召開協調會整合不同意見，並透過修法解決停車空間等問題，在112年取得多數決同意後，申請事業計畫與權利變換計畫報核，在今年5月核定實施，迎來重建曙光。未來將新建1棟地上15層地下3層的集合住宅大樓，預計於118年下旬完工。
都更處長康佑寧表示，海砂屋具有重建急迫性及必要性，市府除加速海砂屋都更案件審議進程外，也透過提供海砂屋容積獎勵鼓勵民眾重建，增加住戶更新意願。
民眾除一般都更也可透過防災都更2.0專案計畫、危老都更等多元重建途徑，可依照社區需求選擇適宜方式來推動重建作業，截至今年5月20日，多元都更案已累積申請2259案，累計核准1607案。
此外，市府另推動危險建築物580專案計畫，於116年8月31日前危險建築物社區自行整合意願逾50％後即可提出申請。市府與新北市住宅及都市更新中心投入資源，協助提供方案評估，持續改善危險老舊居住環境，不僅能保障市民居住安全，更為都市景觀與生活品質帶來全面提升。
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