兆豐金 擬賣揚昇忠孝3樓層
記者夏淑賢／台北報導
兆豐金控為活化資產，擬標售子公司兆豐證券位於台北市信義計畫區周邊的揚昇大樓三個樓層辦公室，並將位於該大樓的兆豐期貨總公司遷入證券總部大樓；另外，兆豐銀行位於北市衡陽路大樓符合都市更新條件，也將朝此方向規劃，評估自行開發或與建商合作處分。
兆豐金控位於忠孝東路的金控總部大樓，則在上周三（16日）已經清空17樓到21樓等五個樓層，由於礙於金控法規範無法對外出租，只能自用，因此兆豐金還要評估是由位於衡陽路大樓的票券、投信等子公司進駐，以利都更作業，或是由其他子公司承租使用。
據了解，相關資產活化的規劃案，兆豐金控正在進行評估，兆豐期貨辦公室遷入兆豐證券總部大樓，待金控拍板後，預期農曆年後將搬遷，屆時兆豐證名下位於忠孝東路、基隆路口的揚昇大樓3、4、B1三個樓層，共有約六、七百坪可處分挹注兆豐證獲利。由於兆豐金為公股背景，因此將可能採公開標售，而位於該大樓3樓的兆豐證券忠孝分公司，可能售後回租，繼續在原址營運。
兆豐金雖不像三商銀祖產豐厚，不動產遍布全台。不過，兆豐金成立以來透過不斷併購子公司，也有不少精華商辦大樓進帳。例如兆豐金控總部大樓，是由兆豐金與兆豐票共同持有，當初就是因併購兆豐票前身中興票券而來，合計7,200坪、樓高21層的大樓，上周已經空出五個樓層，準備讓子公司進駐，然後再把子公司在外的辦公室另行處置，不論是出售、自行開發利用或出租，對於子公司財務體質與集團資源合理分配，均有裨益。
兆豐金位於衡陽路大樓，屋齡已經35年，具有都更價值，土地就有將近500坪，位於鬧區，容積率有高達800%，因此都更光是土地價值粗估就高達20、30億元。不過，據指出，都更相關法律近來修改趨嚴，可能延長都更作業，是兆豐金比較顧慮的因素。
地處鬧區 坪價上看120萬
【記者陳美玲／台北報導】
兆豐金持有的揚昇忠孝大樓部分樓層喊賣，專家昨（19）日表示，由於該棟大樓緊臨信義計畫區，未來公開標售有機會順利標脫，每坪單價上看120萬元。
至於兆豐金位於北市衡陽路的大樓擬走都更改建，未來有機會朝商辦大樓、酒店式公寓、出租給旅館做規畫，在雙子星大樓國門效益帶動下，行情看俏。
全球資產管理專案經理王維宏表示，揚昇忠孝大樓因緊臨信義計畫區，加上樓上承租方有做月子中心、醫美行業入駐，具有營業效益，包括自用行買方、企業主個人投資或是投資公司均有可能出手標售，每坪標售單價有機會達110至120萬元。
王維宏指出，目前該棟大樓每月每坪平均租金約1,800至2,000元，若3樓兆豐證券未來售後回租，投資報酬率初估2%左右。
另外，位於衡陽路的兆豐大樓未來擬走向都市更新，王維宏表示，由於去年11月志嘉建設以每坪土地價格981萬元售出，以該行情推算，近500坪地坪的大樓、市值達49.05億元。
王維宏說，該棟大樓位於商業氣息濃厚的衡陽路上，若啟動都市更新，以酒店式公寓做開發，未來每坪單價有機會達120至130萬元；若是以商辦出售，每坪單價估達80至90萬元，每月每坪租金可達1,500至1,600元。
兆豐金控為活化資產，擬標售子公司兆豐證券位於台北市信義計畫區周邊的揚昇大樓三個樓層辦公室，並將位於該大樓的兆豐期貨總公司遷入證券總部大樓；另外，兆豐銀行位於北市衡陽路大樓符合都市更新條件，也將朝此方向規劃，評估自行開發或與建商合作處分。