政府打房 資金將轉進股市
2014/04/21 10:17
記者曹佳琪、王皓正、周克威／台北報導
行政院院長江宜樺宣示任內要將大都會房價所得比壓到十倍以下。國內多家法人機構表示，短線來說，政府可能出現的打房措施，將使營建股面臨壓力，但中長線可能是政策欲將房市資金引導到股市，為年底選舉營造利多行情。
國民黨主席馬英九（左）與行政院長江宜樺（右）參加國民黨青年公民論壇，聆聽國民黨青年對時事及服貿等各種問題的意見。（記者潘俊宏／攝影）
國泰期貨證期顧問處協理簡伯儀表示，政府從去年就不斷藉由政策影響，將資金由房市引導至股市，從今年來股市持續創高，但房價及營建股股價相對偏弱即可窺探一二。政策若要持續壓抑房價，對股市來說等於營造更多的資金行情，畢竟市場熱錢太多，一旦房市投機炒作的資金持續轉往股市，指數要續創高點是輕而易舉，此舉也反映政策在為年底選舉營造利多。
至於對營建股影響，全曜財經資深分析師呂漢威表示，江揆要降低房價所得比，顯示政府將有進一步的鐵腕打房措施，恐對國內房價造成衝擊，對於營建類股的走勢也屬負面影響。
不過，今年營建類股甫公布的股利政策，普遍屬高現金股息殖利率族群，所有上市櫃營建股中，目前有16檔的殖利率高於5%，其中以潤弘的9.58%最高，三發也有8.98%、達欣工8.65%，新潤、德昌也超過8%；其他殖利率逾7%的營建股，還包括基泰、皇翔、聯上發、建國等。
呂漢威指出，整體而言，在政院宣示打房下，營建股中線走勢將屬空頭，但在殖利率護持下，短線股價可望有所支撐。
統一投顧董事長黎方國指出，台北市目前的房價所得比約15倍，欲壓到十倍，不外乎增加所得、打房或二者併進等三條途徑；至於房價，多年前的國有地停售後，即造成房價一路走揚，因此，短期內政策是否再推出類似合宜住宅等措施來解決供需問題，還需再觀察，但不論如何，都將使營建股在短期內面臨壓力。