不找銀行了 合作社、農漁會房貸漸增
2017/09/29 14:38
好房網News記者廖庭毅／整理報導
據聯徵中心2017年6月資料顯示，買屋靠貸款的屋主中，有83%的比例是跟銀行借貸，雖仍在8成以上，但已較往年下降，透過非銀行體系的房貸，包括信用合作社、農漁會等，近年比例都有提升。業者分析，雖然銀行開出的平均利率較好，但非銀行體系的金融機構多具有地域性等優勢來吸引民眾。
金融機構房貸統計（資料來源：聯徵中心）
近年全體銀行房貸戶數呈現下降時，信用合作社與農漁會等非銀行體系卻不減反增，據自由時報報導，業者分析，民眾在向銀行貸不到時，便會轉向購屋周邊的信用合作社或農漁會借貸，讓這些非銀行體系機構有許多機會可以爭取放貸機會，其最大的特性就是明顯的地域性，多活絡於都會區以外的市場，只要離開大台北區域即可發現，非銀行體系在當地容易取得一定的市佔率，在聯徵中心的數據中可以看到，就算銀行的年平均利率更好，民眾仍會考慮有地利之便、放款較寬鬆的合作社、農漁會及保險公司。
此外，農會今年來積極爭搶房貸市場，戰場已逐漸從中南部一路延燒到北部，從個人房貸搶到建商的整批性貸款，農會利用相對寬鬆的放貸策略，且大打利率戰來搶市，據聯合報報導指出，今年初台北曾有銀行原本已與建商談定以1.75%的利率承做整批性房貸，但卻在銀行授信審核過程中，遭地區農會以1.6%至1.7%的利率半路攔截搶走客戶，導致合作案應聲告吹，讓授信態度謹慎的銀行行庫有苦難言。
另有銀行主管指出，農會房貸不僅利率殺到見骨，成數也給的大方，地段好的房屋有機會貸到8成以上，加上適逢建商積極去化新成屋，農會低利率、高成數放款策略對於建商而言極具吸引力，只要稍微調降利率，客戶就會立刻捨棄銀行，轉向找農會合作，再加上經營在地地緣關係的手腕，這些基層的非銀體系金融機構，靠著多項優勢逐步找到立足市場。