台積電外溢效益擴大　資金改衝這兩區

好房網News採訪中心／台北報導

 

2026年的台灣房市，正上演一場壯觀的「大遷徙」。過去大家擠破頭想進雙北或竹北，但隨著房價攀升至一般人難以負擔的高點，資金與剛性需求開始向外擴散。根據聯徵中心最新資料顯示，最新平均鑑估值榜單中，新竹市、嘉義縣市以及苗栗縣表現極其亮眼 。這股「二線城市逆襲」的背後，核心推手正是AI與台積電領頭的科學園區外溢效應。

 

觀察這次的數字，漲幅最兇的地方，不是捷運密佈的六都，而是太平洋畔的台東縣，平均鑑估值從2024年的894萬元上漲到2025年的1,084萬元，漲幅高達21.3%，位居全台之冠，但其他榜上的地方，這不僅是數字的跳動，更象徵著台灣房市進入了「非都會區逆襲」的新紀元。一個年薪200萬的新竹工程師，在新竹買一間30坪的房子，可能要花掉1500萬。但同樣的錢，在苗栗可以買更大的房子，甚至有院子；這不只是個別案例，台南、高雄的科技業發展越來越熟，南邊的新貴們開始看向嘉義，因為那裡的基期還低，房價還有上升空間，而且距離南科不遠。中信房屋研展室副理莊思敏點出關鍵：在台積電設廠效應、產業發展與重大建設推進的帶動下，帶來的高薪就業人口持續移入，隨著產業園區開發逐步成熟、生活機能日益完備，這些區域的房市交易量能可望繼續維持穩健向上的格局。

 

 

科學園區外溢效應：二線城市的「逆襲」之路

 

一、新竹買不下手，苗栗成了「科技新貴」新家

當新竹縣市的房價已經漲到讓高薪的年輕工程師都大喊「買不下手」時，他們開始沿著交通幹線尋找替代方案 。苗栗縣因為與新竹鄰近，具備低基期優勢，更何況台積電已進駐苗栗竹南科學園區，設置先進封測廠，該廠位於竹南鎮科專一路1號，加上為推動桃竹苗大矽谷計畫，苗栗縣府正規劃擴大周邊產業用地，結合力積電等廠商形成半導體聚落，如果配合了「新竹生活圈」擴張的現象，苗栗 7.6% 的漲幅，應該不讓人意外。

 

二、南科飽和，「嘉義」接棒成為半導體新寵

在南台灣，類似的故事也在發生。過去台南科學園區（南科）帶動了台南房市的瘋狂增長，但當南科開發趨於飽和、房價也處於高檔後，高薪人口與資金開始尋找下一個出口。嘉義縣市在前五名的榜單中佔了兩位，漲幅約達 9% 。這並非偶然，而是受惠於：

●產業開發成熟： 台積電設廠效應與產業園區開發逐步成型 。

●生活機能完備： 隨著人口移入，嘉義的生活機能日益提升，吸引了穩定剛需 。

●低基期補漲： 相比於早已翻倍的南科周邊，嘉義的房價基期較低，對投資者與首購族來說更有「獲得感」 。

 

曾經，北部等於值錢，南部等於便宜。但現在當房價高漲到一個臨界點，人們開始往外遷移，「科技園區周邊」和「交通要道附近」成了新的價值標的，這場由科學園區帶動的逆襲，既是二線城市翻轉的契機，也是居住壓力向外擴散的警訊。