壽險業超低利房貸 金管會也要出手管制
2013/03/27 13:02
記者孫中英、羅兩莎／台北報導
壽險業以百分之二點一以下的超低利率搶攻房貸市場，中央銀行決定與金管會聯手，由金管會出手管理壽險業房貸放款，民眾今後可能無法向壽險公司貸到百分之二左右的低利房貸。
壽險業超低房貸被金管會盯上（圖／好房資料中心）
金管會、央行昨天召開監理聯繫會議，由金管會主委陳裕璋主持，央行副總裁嚴宗大等出席，會中討論壽險業以低利率搶攻房貸市場等問題。
央行官員會中指出，目前壽險業承做房貸利率太低，約在百分之二點一以下，普遍低於銀行業的百分之二點二到二點三，因為兩者之間有差距，央行希望金管會出面管理，讓「壽險業與銀行業的房貸利率能一致」。
陳裕璋回應，已注意到壽險業房貸利率偏低的問題，金管會承諾將對壽險業承做房貸做出新規範，未來將比照銀行業標準，「壽險房貸利率不得低於銀行業水準」。
官員說，因為銀行在承做房貸時，審核較為嚴謹，再加上有銀行法第七十二之二條的限制，各大銀行房貸額度幾乎已滿水位，銀行房貸利率已有逐步往上趨勢；但壽險業近期大舉介入房貸市場，不但利率低，資金又多，目前房貸放款金額占壽險業整體可運用資金還不到百分之四，還有很大放款空間。
據了解，國泰人壽去年以百分之一點七五的市場超低利率，標到行政院人事行政總處的築巢優利貸，已逾越央行要求銀行房貸利率不得低於百分之一點八四的「默契」。金管會官員說，將要求國泰人壽嚴格承做，房貸放款成數不能太高、且須是公教人員第一棟房子才能申貸到該優惠利率。
國泰、新光人壽等公司目前針對優質客戶還有百分之一點八四左右的房貸專案。但壽險業者表示，這些都是針對大台北區精華地段的不動產才能申貸，適用者有限；目前一般客戶房貸利率都在百分之二以上。