專題／塭仔圳房市要噴了？品牌建商砸23億搶地 首波新案「7字頭起跳」
2026/11/14 10:07
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
新北市新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，總開發面積約397公頃，是雙北近年規模相當大的市地重劃案。隨著土地分配、公共工程逐步推進，區域已從過去工廠聚落轉型為新興住宅發展腹地，近期更有大型社會住宅動工，以及品牌建商也接連進場購地，讓塭仔圳房市備受關注。
新北市新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，總開發面積約397公頃，是雙北近年大型市地重劃案之一。隨著土地分配作業陸續完成，區域逐漸從傳統工廠聚落轉型為新興住宅區，加上品牌建商接連進場購地，帶動市場關注，新案價格有望挑戰高點。
道路、公園陸續完工 兩區土地分配進入新階段
塭仔圳重劃區以中正路為界，分為第一區及第二區。根據新北市政府資料，第一區位於中正路以北，第二區則在中正路以南，整體開發涵蓋新莊、泰山兩區。
目前兩區土地分配作業已陸續完成，第一區自2025年10月起開放申請換發新權狀，第二區也於2025年12月公告土地分配結果，並在2026年4月啟動換狀作業，部分涉及異議的土地則仍須等待後續處理。
公共工程方面，塭仔圳已進入建設成果逐步落實階段。新北市地政局指出，領航路、莊泰路、莊田路、懋德路、環泰二路等道路已完工通車，義仁公園、中環公園及公（兒）十六公園也已開放使用。此外，跨越貴子坑溪的豐華橋、4號橋，以及新盛一路等道路工程，預計陸續完成，持續串聯新莊、泰山交通路網。
新舊屋價差僅6.4萬元 新案行情朝7字頭靠攏
房價方面，根據市場資料，塭仔圳重劃區近1年成交均價來到每坪61.1萬元，新案成交均價約61.8萬元，區域內更有建案因鄰近新莊副都心的優勢，成交單價衝破7字頭，顯示區域房價已有明顯個案差異。
另外，永慶房屋2026年9月公布的統計顯示，塭仔圳近一年預售屋與成屋大樓每坪價差僅6.4萬元，為新北市十大重劃區中價差最小的區域之一，反映新舊屋價格已逐漸靠攏，也顯示市場對區域未來發展具有一定期待。
國建、華固砸逾23億元搶地 品牌建商看好後市
塭仔圳房價亮眼，也吸引不少品牌建商進場布局。國建今年10月斥資約12.29億元，購入泰山區貴仁段約1118坪土地，每坪成交單價約110萬元；華固則於同年9月以約11.5億元，購入新莊區環漢段約1089坪土地，每坪約105.6萬元，2筆交易合計超過23億元。
城市重劃趨勢智庫分析，市場預期塭仔圳首批大型重劃區新案價格將從每坪7字頭起跳，品牌建商個案單價有機會站上75萬元。不過，實際價格仍會受到基地位置、產品規劃、推案時點與市場買氣影響，應以個案條件觀察。
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