台南最大公辦都更造鎮案 地點太好了「國城寳實」逆風開紅盤
2025/12/23 09:11
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
南台灣規模最大、台南平實營區第一期都更案2021年初正式簽約，由國城建設擊敗多家建商，拿下鄰近南紡夢時代商圈與國賓商圈，面積高達8683坪的平實營區公辦都更，國城建設規劃興建12棟住宅大樓，其中1棟回饋台南市府的社宅「宜居平實」在今年6月動工，而首發案「國城寳實」更逆勢開出紅盤。
國城建設拿下平實營區公辦都更案時，正逢台南房價初升段，市場預估每坪房價可達30萬元，惟2021年台南房價初升段至今，平實營區因地段精華，近期推出單價已近乎翻漲一倍。「國城寳實」分三期銷售，第一期戶數600戶，預售實價登錄達273戶，每坪揭露的成交價為52.78至68.47萬元。
國城建設集團創辦人洪平森指出，「地點實在太好了，加上規劃得宜，7月底開賣第一期600戶，到現在不到半年已經賣了330戶，去年919房地產景氣被打壓後，竟然還能創造全國銷售亮眼的業績。」
平實營區翻身成為平實特區，主要就是為座落於台南東區正核心，是台南市罕見的蛋黃區之中的重劃區，加上單一建商可以形塑8600坪完整街廓，讓建築、公設與景觀相互串連，許多自住買方也會願意入住具位未來性、高度宜居的地點。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，平實特區有捷運藍線的規劃，還有轉運站樞紐、7公頃平實公園綠地、南紡商圈與榮總、成大醫療資源等，由於重大建設匯聚，被形容是台南的信義計劃區，房價的想像空間也大，惟距離南科仍有一段車程。
看好平實特區的潛力與未來性，「國城寳實」邀請多位國際級建築與設計大師攜手共創，包括日本藍瓶咖啡空間美學人物芦沢啓治、2025大阪世博台灣玉山館建築師張瑪龍與陳玉霖、日本景觀大師橋內智也，以及燈光大師市川善幾。
尤其讓建築、公設與景觀相互串連，並規劃超越法規近兩倍的超高綠化，以及42.78%的低建蔽與開放空間，公共空間更納入台南首創的ADD全日餐廳，公設的傢俱移植高雄「定潮」的豪宅標準，由設計師芦沢啓治量身訂製，打造高端生活尺度，實現Urban Resort的概念。
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