房市交易量縮3％　人口負成長加深隱憂

好房網雜誌2026年6月號／整理報導：王亦菲　圖片：Shutterstock

 

 

根據內政部及各都會地政局的最新統計，六都4月建物買賣移轉棟數合計為15,685棟，較3月減少14.2％，較去年同期減少7.1％。累計今年1至4月，六都移轉棟數為62,687棟，較去年同期減少3.4％，創下自1999年有紀錄以來的第3低。

 

在上游供給端也呈現相同趨勢，2026年第1季全台住宅建照核發戶數年減30％，新屋開工戶數則年減37.2％。市場普遍認為，主要原因為央行實施信用管制與國際局勢波動，影響市場買氣。

 

建商亦多採審慎推案或延後動工，以控管風險。根據住展雜誌統計，今年北台灣520檔期新成屋與預售屋推案總量約1,610.7億元，年減幅達9.3％，除了新竹地區成長外，新北與桃園分別年減31.6％與25.6％，基隆與宜蘭幾乎無新增推案。住展雜誌4月市調也顯示，北台灣預售案推案單月比前月縮水逾600億元，風向球連續12個月呈現衰退。

 

此外，據內政部資料顯示，台灣10年來房價大漲44.5％，但薪資漲幅有限，加劇民眾買房壓力。根據主計總處公布的數據，3月全體受雇員工總薪資平均為5萬7,509元，但仍有約70％的受雇者薪資低於平均值，反映薪資差距持續擴大。

 

除了買房、養家的集體焦慮外，台灣少子化與高齡化危機也加速惡化。內政部統計截至今年4月底，台灣總人口數已連續28個月呈現負成長內政部統計截至今年4月底，台灣總人口數已連續28個月呈現負成長，4月新生兒數跌至8,144人，而死亡數達15,994人，單月差距將近一倍。