下半年購屋意願 跌7百分點
記者王玉樹、陳宥臻／台北報導
政府打房已讓有意購屋民眾觀望！一項最新出爐的「2014年下半年購屋意願調查」顯示，下半年雖仍有5成8民眾有意進場購屋，但比上半年少了7個百分點，顯示政府一連串打房政策確實影響到買方意願，且購屋預算800萬以下的民眾也上升3.4個百分點，凸顯民眾對房價下修有期待，不願高價購屋。
打房發酵！ 最新下半年購屋調查顯示有意買屋民眾比上半年下滑7個百分點。（中時電子報資料照片）
房市吹起陣陣冷風，已有部分民眾想進場撿便宜，不願具名的代銷業者說，目前預售屋殺價空間比中古屋大，因為中古屋沒有囤貨壓力。另一方面，建商想要出清囤貨，通常85折至9折會是較易殺價成功的區間。
代銷業者說，政府喊出2年要讓房價跌3成之後，看屋民眾銳減，看屋民眾從65折至75折間開始殺價，但沒聽說過有成功的案例。尤其實價揭露後，訊息透明，預售屋開價轉區保守，底價與開價落差不再像過去誇張，建議買方可從從8折開始殺價，最後讓步到85折下手，成功機率高。
近日有企業女主管到新店看預售屋，業者開價2400萬元，她覺得太貴，轉頭就走，不料案場主管立刻拉住她說，最低可以給2000萬元，自願折價400萬元，但此舉讓這名女主管覺得房價還有跌價空間，反而不出手購屋。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，囤房稅等政策對房市影響逐漸發酵，讓部分置產族卻步，調查顯示，有5成4的民眾表示會暫緩原本購屋計畫，但民眾卻對政府打房將促使房價下修呈現悲觀看法，有高達6成民眾不認為這波打房可以讓房價下修。
調查中針對嚴打囤房等政策，認為有效與無效的民眾「勢均力敵」。有4成3民眾認為僅對少數人有影響，但也有4成2覺得可釋出空屋，增加供給。對於政府囤房稅自用條件限制3戶，有4成7覺得符合自用狀況，但仍有4成覺得太鬆，應訂在3戶以下。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，住商不動產統計，今年委賣物件的屋主增加1～2成，「確實有被囤房稅逼出來。」不過她強調，賣方出手雖多，但卻有一種「委賣但不急」現象，依成交雙方出價統計發現，買賣雙方對價格平均有5～8％差距，議價期比以前更長。