央行第八波管制「不能急著出手」！學者：打過頭會有危機
2024/12/16 16:07
好房網News記者林和謙／台北報導
我國央行本週四19日將召開第今（2024）年四季理監事會議，會不會再有進一步房市管制措施，引發關注。房地產趨勢專家、中央大學經濟系教授吳大任認為，央行推出第七波信用管制後，可以觀察到房市已有降溫，因此推判央行不會急著祭出第八波管制措施；另外，對於房市價量變化，吳大任說，現階段交易量縮減明顯，不過房價並沒有太明顯鬆動，價量的變化需要持續觀察，且調控房市「不能打過頭」，否則會引發相關危機。
央行總裁楊金龍於今年11月中提到，第七波信用管制出來後，不動產放款不過度集中於房地產，以及希望讓首購族可順利取得銀行貸款，並扭轉大眾對於房價上漲的預期心理，這幾部分已有漸漸成效，預期房價會在2025年中「慢慢下來」，讓房市逐步軟著陸。
吳大任表示，觀察9月中旬第七波信用管制出手後，已有達到一些效果，房市明顯降溫、交易量萎縮，對於投機炒作確實有所抑制，不過政策對於口袋深及高資產的多屋族群並沒有太大衝擊。
吳大任指出，因《銀行法》72-2條所規範的不動產放款占比，加上這幾年房價走升幅度大，使得銀行房貸水位衝高，很多自住客、首購民眾辛苦存了幾年錢，好不容易存到自備款想買房了，卻遇到房貸水位「拉警報」而不容易辦到房貸，確實讓許多民眾「傻眼」，加上近幾年房價漲幅不小，讓想買房的民眾壓力大增，也造成買氣下降，交易量減少。
吳大任分析，央行的調控政策主要是「打炒房而非打房」，希望在整體經濟成長之下，房價可以健康穩健的上升，而不樂見漲太兇及太快；所以政府與央行會適度調控房市，「不會打過頭」，以免出現流動性與金融業系統性危機、風險。
而目前交易量縮減明顯，房價真會跌？吳大任說，常會聽到「量先價行」的論述，認為量縮了一段時間後、房價一定會下修，但以經濟學角度來看，卻不一定。
吳大任表示，現在市場走弱、房市信心不足，都讓買方觀望、買氣縮減，加上成本還是高，業者推案也比較保守；他指出，但量縮不代表價就會下修，除非市場供給量過大、超過需求，則價就可能下跌；但如果需求大但新推案供給不足，且營建成本仍高之下，房價則難降。2021～2023年房價走升明顯，一直到今年上半年房市價量都熱絡，如今買氣降溫，推案量體太大的蛋白區與外圍區域，部分案子可能會調降價格，但整體上需求還是在，新大樓供給還是不夠。加上房地合一稅2.0抑制成屋供給、賣方拉長持有時間要避開重稅期，賣屋時並把稅負成本加在房價上，供需失衡之下，房價就出現疊加。