疫情黑天鵝擾亂 房地產受青睞
2020/02/25 11:53
工商時報記者陳碧芬／台北報導
新冠疫情成為2020年第一隻黑天鵝，外銀財富管理主管面對市場變動，優先穩定財管客戶的忐忑心情，讓高資產客群明白後續可能發展，進而重新分析今年的應有資產配置。
瑞銀財富管理亞太區首席投資總監陳敏蘭指出，受益於需求反彈及政策支持，估計會呈現V型快速復甦態勢，年終時亞洲市場很可能高於目前點位，投資者可採取一些策略緩衝下行風險，在提高收益的同時，也能提供一定的資本保護。
新冠疫情成為2020年第一隻黑天鵝，房地產受青睞。示意圖／中時資料照
法巴銀行財富管理則指出，疫情衝擊下，市場震盪已成常態，消費者、企業家以及投資人採取預防性的舉動，對經濟造成部分間接影響，人員移動下降嚴重限制商業與生產機會。在動盪時期，人們自然較為青睞具備「安全性」的投資項目，直覺上「有形資產」受到較高的放心感。
外銀財富管理的歷年調查中，房地產項目對亞洲投資人來說，風險評估結果，普遍持著樂觀看法，法巴銀財富管理指出，尤其台灣財管客群的典型資產配置中，房地產的比例占流動資產比例約17％，是全球平均的兩倍餘。
法國巴黎銀行財富管理亞太區投資服務主管Garth Bregman亦指出，許多偏好投資房地產的亞洲客戶，大多數都有因投資房地產而賺取大量驚人收入的經驗。
基於亞洲人對房地產的忠心，PWC新加坡公司固定提供「亞太地區值得關注的五大房地產市場」分析，2020年上榜的地點依序為新加坡、東京、胡志明市、雪梨、墨爾本，PWC團隊還就「投資價值」、「發展潛力」進行排序，新加坡房市的投資奪冠，但發展潛力就屬胡志明市傲世。
法巴銀訪談台灣創業家，僅有8％認為「房地產在個人資產配置中，會帶來實際風險」。
法國巴黎銀行財富管理投資Florent Brones認為，或許傳統信仰與財富經驗，使得亞洲民眾容易低估房地產的周期性風險。