國銀不動產放款天條 銀行法72之2 金管會：無滿水位問題
2024/09/04 08:44
工商時報記者戴瑞瑤、魏喬怡／台北報導
房貸限貸令議題發酵，金管會3日表示，銀行法72之2條立法目的，不希望銀行將放款過度集中在不動產授信，因為是從「比率」角度做控管，沒有所謂「滿水位」、「額度已滿」概念，暫不考慮修銀行法72之2比率。
金管會指出，就7月底數據推估，若要達到法定規範30％，約還有上兆元空間，但此額度還要計入土建融、商辦等，不只有房貸，且已核未放款的還未計入，盼銀行將資源放在無自用住宅的民眾購屋需求。
據銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％，即國銀不動產放款「天條」，且銀行內部多會設定更嚴格的預警值，多會設定在28％或28.5％。
銀行局副局長童政彰說明，72之2是從「比率」的角度做控管，會隨存款等變化調動，以7月底來說，分母（存款總餘額加金融債券發售額）為55.85兆元，近三年銀行存款已增加近11兆，過去每月存款增加額度約3,000億元，採動態控管，沒有所謂滿水位、額度已滿的概念，目前也暫不考慮修正法定比率。
依7月底分母55.85兆元，分子（房貸、土建融、商辦）為14.79兆元，比率為26.47％，距法定限額30％約有3個百分點，每增加1個百分點，銀行相關放款約可增5,585億元。
立委建議國銀海外分行不動產可不計入72之2，釋出更多空間。童政彰認為，國內分行與國外分行是採合併監理，符合國際監理規範，立委的建議，會綜合考量國內穩定與房貸業務辦理情形，進一步審慎研議。
近期房貸民怨，童政彰強調，銀行應回歸實際需求，做好KYC，對於無自用住宅的民眾有購屋實際需求，銀行須予以支持，特別是要了解資金流向，是否有不當助漲房市異常波動，也是金管會關注的重點。