房貸利率落底了？央行：視經濟情勢調節
2020/08/06 16:00
好房網News記者林和謙／台北報導
中央銀行於七月底公布6月份消費者貸款與建築貸款餘額資料，其中購置住宅貸款餘額為7兆6,138億元、月增約454億元，建築貸款餘額2兆2,461億元，這兩項都創下新高。至於目前房貸利率部份，6月利率為1.359％，是否探底？央行表示會視經濟情勢做調節。
近期國內房市頗熱，也反應在購置住宅與建築貸款。6月份購置住宅貸款餘額是7兆6,138億元創新高紀錄，年增率6.59%，較5月的6.6％些微下滑，整體波動不大；建築貸款2兆2,461億元，月增約374億元，從2011年10月年增率14.7％到今年6月年增率15％，創近九年來新高。
6月份購置住宅貸款與建築貸款餘額都創新高。圖／好房網資料照
央行經濟研究處表示，建築貸款熱度高，有幾個部份可分析，包括台商回台、資金回流、市場資金熱，在廠辦、商辦、土地需求上都增加，加上近年建商較大力推動危老重建與都更，都會帶動建築貸款熱絡。
央行經研處指出，建築貸款可運用在建築工程業、營造工程業、特殊工程業…等，建築工程業就是住宅、商辦等建造，營造工程業意指造橋鋪路、公共建設等，特殊工程業包括花園造景、庭園景觀打造、排水管工程施作…等範疇。
其實建築貸款的項目也相當廣泛，包括建商在土地的購買與整合、建物施工建造、建案行銷與廣告、營運成本…等費用，都可以申請建築貸款，承作銀行會視建商的信譽良好、往來信用紀錄等作為貸款評估。
此外，包括台灣銀行、第一銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行五大行庫在6月購屋貸款新增約524.7億元、月增82億元，利率約在1.35％、1.36％左右。央行經研處表示，會觀察國內外經濟情勢、景氣循環…等面向，作為調節利率的評估。