台中地價潛力區出列！5大亮點區一次看 南區、烏日區漲幅居冠
2026/09/17 08:25
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
第66期台中都市地價指數（統計期間114年10月至115年3月）顯示，台中市地價總指數較上期上漲0.38％，住宅區、商業區及工業區地價分別上漲0.38％、0.38％及0.31％，整體呈現微幅上漲。其中，南區、烏日區均上漲0.74％，並列全市漲幅第一。
根據住宅區部分，受高鐵台中站、捷運綠線發展，以及第13期市地重劃區、高鐵新市鎮自辦市地重劃區等開發帶動，加上多項道路開闢工程完工通車，生活機能持續提升，交易多集中於具發展潛力區域，帶動地價微幅上漲。
商業區方面，交易熱點主要集中於高鐵站區、公益路、美村路及主要商圈，受到大型開發案、商場進駐及鐵路高架化等建設推動，商業活動持續成長，地價微幅上漲。
工業區則主要分布於台中產業園區、精密機械科技創新園區等交通便利地段，在區位優勢及產業群聚效益支撐下，工業用地需求穩定，地價微幅上漲。
南區｜道路打通、鐵路高架化推升區域價值
南區較上期上漲0.74％。住宅區受到樹德國小周邊道路、德富路打通工程及建國北路拓寬工程完成影響，完善就學環境、打通交通瓶頸，提升生活品質，帶動地價微幅上漲。
商業區則受復興路鐵路高架化及地下道填平工程影響，整體通行效率提升，人流及商業發展潛力增加；工業區則因復興北路兩側土地可通達環中路，區位條件良好，加上物流業者進駐，帶動地價上漲。
各分區指數中，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別上漲0.77％、0.59％及0.55％。
烏日區｜高鐵、捷運綠線帶動交易熱度
烏日區較上期上漲0.74％。住宅區受高鐵台中站及捷運綠線沿線生活機能持續提升影響，高鐵路二段、三榮路周邊建商持續推案，交易較為熱絡。
商業區交易主要集中於高鐵沿線，尤其是站區周邊站區二路、新興路一帶，受到大型開發案外溢效應影響，需求穩定；工業區則受環中路及溪南路交通條件改善帶動，提升物流運輸效率。
各分區指數中，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別上漲0.73％、0.87％及0.57％。
中區｜大車站計畫串聯舊城區、商業機能再升級
中區較上期上漲0.71％。中區全區皆為商業區，受到第二市場停車場及中區親子館啟用影響，停車及公共服務機能獲得改善。
此外，台中大車站計畫結合新站交通樞紐、轉運中心、鐵路高架化及站前廣場重塑，大智路打通後串聯東區帝國製糖廠、大型百貨及干城商業區，帶動人潮延伸至綠川、柳川舊城區，進一步活絡周邊商業發展。
東區｜台74線匝道通車、干城商圈迎商場進駐
東區較上期上漲0.64％。住宅區受到台74線快速道路六順橋南向匝道完工通車，加上休閒綠地完善、生活機能良好，帶動地價微幅上漲。
商業區方面，鄰近台鐵台中站的連鎖服飾店開幕，加上六期干城重劃區有複合式商場進駐，帶動商業活動；工業區則因鄰近台74線快速道路，交通便利，地價微幅上漲。
各分區指數中，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別上漲0.64％、0.67％及0.54％。
西區｜草悟道、國美館帶動交易 公益路商圈穩健發展
西區較上期上漲0.63％。住宅區因公共建設完善、交通便利，生活機能完整，交易主要集中於草悟道沿線及國美館周邊，帶動地價微幅上漲。
商業區則主要集中於百貨商圈、美村路及公益路周邊，商業群聚及發展穩定，地價微幅上漲。各分區指數中，住宅區及商業區地價較上期分別上漲0.62％及0.63％。
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