央行：北市房價所得比太高
2013/12/04 18:40
記者嚴雅芳／台北報導
財政部長張盛和、央行副總裁楊金龍赴立法院報告健全房市的租稅政策及查稅成果。立委質詢時表示，台灣房價過高，央行打房成效不佳，造成民怨「處處是豪宅、何處是我家」，一般青年根本買不起房，房市需求何在。楊金龍表示，健全房市不是打房，只是讓房市不要泡沫化，央行目前的措施是有成效的。
「處處是豪宅、何處是我家」？立委質詢時表示，台灣房價過高，央行打房成效不佳，但央行副總裁楊金龍表示，是健全房市不是打房。
張盛和表示，對房市的健全需要對症下藥，租稅只是其中一個原因，房價上漲的原因是資金行情，因此要搭配租稅政策、貨幣政策才能達到成效。目前貨幣政策非常寬鬆，但貨幣供給需要整體考量，財政部不能侵犯到央行的職掌。
立委質詢台灣房價所得比是否高於其他國家，楊金龍回應，台北市房價所得比達12.4倍，國際間合理比約5倍，張盛和進一步解釋，高房價的主因在於資金行情、供需關係以及預期心理。目前台北市供給不足、新北市供給過多，但被台北市帶動，因此造成房價過高的現象。
張盛和坦承，遺贈稅下降後，資金回流6000億元，一方面存款很多，一方面也有跑到房市。至於房市會不會泡沫，他認為，泡沫危機有一些指標，像是北市房價所得比超過，還有租金投報率偏低等。
此外，針對不動產授信風險控管，立委費鴻泰詢問八大公股行庫，是否針對以下情形進行壓力測試，包括台灣本土房價若下跌10%、亞洲風暴造成房價下跌20%、全球金融風暴造成房價下跌30%。
其中，當房價下跌10、20%，八大公股行庫皆表示可撐得住，但若房價下跌30%，則有公股行庫表示無法支撐。