挑戰歷史新高？前三季商用不動產與土地交易掀大突破
2026/10/07 08:40
好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行6日舉辦「2026第三季市場記者會」，發表最新商用不動產與土地投資市場，以及捷運聯開與都市更新案的市場觀察與發展趨勢。仲量聯行指出，2026年前三季商用不動產與土地交易總額已達3,751億元，不僅超越去年全年水準，更創下近年同期新高；其中第三季交易額達1,404億元，年增約82％。
科技業擴產帶動需求 工業地產扮演關鍵角色
仲量聯行說明，從交易結構觀察，工業地產仍為台灣今年市場最主要的成長動能。2026年前三季工業地產交易額達2,594億元，占整體交易量69％；第三季交易總額1,404億元中，更有65％來自工業地產，顯示企業擴產需求持續支撐市場表現。
若以今年前三季買方結構觀察，科技業貢獻近八成工業地產交易量，不動產業及其他產業買方則各占約一成。受惠於AI應用快速發展、半導體產業持續擴產，以及企業資本支出維持高檔，科技業持續透過廠房、研發中心及生產設施投資布局未來產能。
其中，日月光以九筆交易、近新台幣500億元投資額成為今年交易金額最高且最活躍的本土買方；大立光也完成七筆廠房收購。仲量聯行分析，科技業大型投資案持續落地，不僅反映企業對產業長期發展前景深具信心，也凸顯工業地產已成為本輪商用不動產市場成長的核心動能。
壽險加速布局收益型資產 商辦為投資首選
仲量聯行表示，今年壽險業不動產投資額累計達485億元，創2020年以來次高紀錄。隨壽險業不動產投資最低收益率門檻將於2027年提高至2.895％，市場預期壽險業將持續積極尋找符合收益要求的投資標的，帶動收益型不動產投資需求維持穩健。
從投資類型來看，商辦產品占壽險業投資額約六成，仍為最主要的資產配置標的。此外，具備長期租約、穩定現金流及租金成長潛力的物流倉儲與廠辦資產，也持續受到壽險資金青睞。代表性案例包括凱基人壽以206億元取得潤泰玉成廣場，反映壽險業在利率與監理環境變化下，仍積極布局可提供長期穩定收益與保值效果的核心資產。
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