開學到 學生套房漲很大！外宿大學生租屋壓力大
記者江羚瑜／台北報導
全台各大學自9月中旬陸續開學，沒抽到宿舍的學子，紛紛開始往學校周邊找房子，挑動房東「搶學生」的敏感神經，尤其在知名度高、校評佳的私立大學，宿舍多半無法像公立大學充裕，加上學生人數動輒在萬人以上，龐大的租屋市場商機，成為包租公們的兵家必爭之地。
好房網表示，大學周邊出租套房的包租公不在少數，尋求房客來源時，除了利用網站刊登以外，也有房東寧可花點小錢，委託房仲代為經手出租，省去刊登物件、找房客、帶看等招租的麻煩事。不過，自8月1日實價登錄政策上路後，由房仲委託代租的租金行情，一律都得照實登錄，讓一向低調收租的房東們，租金收入完全攤在陽光下，擔心因此要多繳稅，進而將可能增加的稅賦成本反映在「委託代租」行情中。
根據教育部統計99 學年度全台私立大學學生人數排行前五名，依序為淡江、文化、輔仁、逢甲及東海，從這五校周邊的8坪出租套房觀察，以今年8月「自行刊登」的租金行情和去年同期比較，租金漲幅都在300元以下。
不過，若從「委託代租」的租金漲幅來看，平均每間出租套房竟悄悄調漲320~401元，漲幅遠大於「自行刊登」，其中以台中東海大學周邊的委託代租部份，房東今年調租高達401元，幅度最大，其次，則為私校學生人數居全台之冠的淡江大學386元，當地包租公姿態也頗高，再看逢甲大學周邊房東，隨著實價登錄上線，也同步「反映成本」調漲租金376元，另外，文化及輔仁周邊的當地房東，也分別調漲341元、320元。
好房網指出，自2011年6月實施奢侈稅政策後，部份投資買家為了規避10~15%的稅負，改採「轉售為租」，造成租屋市場的物件供給量逐月上升。不過隨著今年八月上場的「實價登錄」，房東在節稅的考量下，紛紛打算拿回物件，自己PO網找房客，目的就是不想讓租金收益曝光，導致七、八月的租屋物件出現明顯「量變」，從自行刊登的物件量大幅成長67%及委託代租量明顯縮減57%可以看出變化。
好房網表示，台灣正面臨少子化現象，未來教育將呈現M型取向，對於老字號、口碑佳的私立大學，仍是不少家長心目中的好學校，在愛子心切下，父母普遍存有「寧花錢也要租好房」心態，因此在這些校園周邊租相好的出租套房，空租風險相對較低，反觀校址偏遠、知名度不高且年年招生人數不足的私立大學，對於想投資學生套房的包租公，反而更應該留意這些地雷區。