房市逢低買進最佳時機 建商看好、公會盼「一件事」
2026/03/31 17:00
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
房市量價下修，根據永慶房產集團統計財政部房地合一2.0相關數據顯示，2年內短期交易有顯著下降趨勢，不過2025年前三季，持有2年內交易被課45％重稅，仍達9,615件，占比仍達12％，合計房地合一2.0自2021年7月上路，至2025年第3季為止，遭到課徵45％重稅的房市短期交易案件已累積10.1萬件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據財政部統計，房地合一2.0上路後，即使持有2年內轉售即要課45％重稅，剛開始短期交易件數仍小幅增加，顯示市場上短進短出的情況還是相當活躍。不過，從2022年開始，內政部提出平均地權條例修正草案，並於2023年正式修法上路後，對投資客產生一定嚇阻效果，讓短期交易的比例逐年下降。
股市、黃金創新高 建商看好：川普在幫忙台灣房市
愛山林建設董事長祝文宇10日表示，川普是在幫忙台灣房市，尤其是台北房市，因為川普一搞，通膨升溫，股市又不穩，現在大家都想保值，而想保值，都會往房地產走。
祝文宇認為股市、黃金都來到高點，房市則因政策重手打炒房，連有需求的地方也被打下來，非常不合理，「現在機會來了，有需求的地方要趕快下手，預售屋可以槓桿操作，更是首選」。
據《壹蘋新聞網》報導，大高雄不動產建築開發商業同業公會理事長李正聰指出，政府實施第7波選擇信用管制，全台房地產即陷入寒冬，也是在去年唯一增長率連續呈現負值行業，投資客幾乎退場，目前整個市場以剛需為導向，2025年房地產建物買賣移轉棟數僅26萬戶創史上第3低，全台灣預售屋交易幾乎腰斬，6都交易甚至出現7～8成跌幅。
李正聰提到，市場瀰漫著預期下跌心態，買方持觀望抑制整個市場交易量，進而讓整個營建業崩塌，針對今年房市，建議同業現金流控管會是最需緊盯課題，密集盤點公司財務，提前預判風險，避免現金流不足，也建議公司保守因應。
房市不悲觀 逢低買進好時機來了！
李正聰也說，整體無需太悲觀，因目前市場已不需要等待貸款放款排撥，而且以目前台灣經濟成長率都是往上發展、民間資金十分豐沛，另股市目前也呈現榮景，就經濟數據、資金動能跟股市榮景互相呼應，房市回溫並非不可能。尤其今年年底選舉，是否政府考慮選舉因素，在下半年或許有機會往較樂觀方向發展。
李正聰提醒，在房市不好時期，反而是建商把基本功練好時機，重新檢視施工品質、如何呈現出精緻售後服務及在產品規劃更精工打造一棟適合居住空間，先把能量儲備好等待市場回溫，同時也建議有購屋需求消費者，以長遠眼光、把握趨勢，在這個時候進場看房、買房，反而是逢低買進房子的最佳時間！
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