土石之亂…房價也會跟著反映　業者：讓利前提是「建商還活著」！

好房網News記者林和謙／台北報導

 

因應土方之亂，內政部國土署研擬包括土方去化管制、流向管理制度及GPS 定位追蹤措施，政府也持續與業者溝通、盼針對土方處理研議出更佳的因應對策。而土方之亂這場危機正產生深遠的連鎖效應，包括工地停擺導致不動產開發商面臨對購屋者的違約風險，大台中不動產開發公會理事長蕭成忠27日受訪表示，近期台灣區綜合營造同業公會則發函，提醒會員因應政府的土方管理政策，可依契約約定及法令變更條款之規範，若因措施實施後，導致工程款延後或漲價費用超出合理範圍，宜保留證據向業主追加工程期及工程款。

 

這幾年面對通膨壓力、各項原物料成本都上升，土地價格也升高，加上工料都漲，蕭成忠說，如此的情勢，都會推升建案的造價成本，如今RC住宅大樓每坪造價已衝到20多萬、30萬元，其實建商、營造廠壓力也不小。

 

 

蕭成忠說明，羊毛出在羊身上，而營造的毛就出在建設身上，至於建設端的成本上升，當然就會反映在房價上面；他指出，如今這場土方問題，因土方處理、運輸費用都拉高，對於中小建商的衝擊更大，本來業者想讓利、但空間又沒有了，就算衝高的成本要合理反映在房價上，「也要建商還能活著」。他提醒政府要審慎處理土方問題、由政府主導土資處理，建立土方銀行，使相關費用壓低，不僅可嘉惠建築業、也會讓營建成本更平穩。

 

台灣省不動產建築開發商業同業公會理事長吳國寶表示，現階段營建產業所面臨的核心問題，並非政策理念本身，而是缺乏可即時執行的最終處理場與過渡機制，導致營建工程全面停工，已對產業造成實質且持續擴大的損害。

 

吳國寶呼籲，請行政院及國土管理署儘速正式發文，授權地方縣市政府設置土方暫存點，作為過渡性因應機制，讓停工中的建築工程得以復工。他建議，針對農業部條款內載明農業用地因從事農業使用確有填土需求者，其所填土壤應為適合農作物生長的土質，不得使用營建剩餘土石方廢棄物的條款也要修正，土石廢棄物除少量雜質外，其餘大多屬可再利用的土石資源，不是所有土方廢棄物都是垃圾。公會願意配合政府政策，提撥專項基金並建立完整追蹤制度，確保土方自暫存點起全程可追溯，最終送往合法最終處理場。

 

世界不動產協進會理事長張麗莉指出，業界並非主張暫緩政策，也不是反對管制，更不希望因產業反彈而回到「不禁、不管」的狀態；同時，也不認同對違規行為寬鬆以對。真正的關鍵在於，既然政策目的是保護環境、守護國土與河川，就更應針對進行中、合法開發、具公共安全風險且已落實自主管理的工地，提出明確且階段性的配套方案。

 

張麗莉建議，政府可清楚界定在制度尚未完全到位前，施工中的工地得以透過過渡性措施，在確保安全與可追蹤的前提下，完成關鍵施工階段。如此一來，既能落實公共安全與環境保護，也能避免因制度銜接不全，造成整體產業停滯、資源浪費，甚至引發工地被迫停擺的惡性循環。