彰化房市升溫　區域熱度三強鼎立

工商時報／文／王妙琴

 

近年彰化縣受交通建設與政策推動，加上台中房市外溢影響，房市熱度快速升溫。彰化市、員林市與花壇鄉形成「三強鼎立」，成為下半年觀察焦點；西南區的溪湖與二林則因中科二林園區與台76線延伸，透天市場回溫，展現「產業＋交通」雙引擎潛力。

 

彰化市作為縣治核心，擁有成熟的生活機能與穩定的商圈，加上醫療與教育資源密集，吸引銀髮族與家庭型買家進駐。都市更新與商圈活化也讓新案如「金圓鑫御森」等成為市場亮點，位於崙平南路、規劃三房電梯大樓，總價約2,000萬起，主打明星學區與自住族群，預計2029年交屋。近期實價登錄顯示，兩筆成交平均單價每坪54.58萬元，含雙車位，總價約2,500萬以上，是目前下半年最高成交總價的建案。

 

 

 

員林市成長動能強勁，受鐵路高架化、台76線延伸及184重劃區啟動帶動，沿線推案熱絡，建商如坤悅、昌祐、禾太推出「原鄰薈」、「iHome」、「磐石帝堡VII」，其中「磐石帝堡VII」結合明星學區與交通紅利，成換屋族首選，透天產品最高成交價突破3,200萬元，顯示高端市場仍具支撐力。

 

花壇鄉位於彰化與員林之間，地理位置優越，承接兩地外溢買氣。受中彰快速道路與台中南屯房價推升，吸引通勤族與首購族。格睿、昌鐿、頡懋推出「松花苑」、「藏富天下」、「郡里仁」等透天案，主打三代同堂與雙車位，成交均價1,500~2,500萬元，較台中市區更具親民門檻與保值潛力。