北北桃房市「越冷越硬」　撐盤關鍵竟在這裡

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

住展雜誌彙整北北桃近兩年的住宅產品預售案平均成交單價，僅台北市水位小幅下修3％，從2024年的121.5萬元，修正為2025年的117.9萬元，雖然調整不大，仍算回應了近一年房市低檔的量縮情況；新北市則漲了14.6％，去年均價73.2萬元，比起前年的63.9萬元多了一個字頭。桃園市前年為39.8萬元，2025年也漲了10.3％來到43.9萬元，價量走勢仍相當分歧。

 

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，「交易集中一線地帶，房價數據當然不會跌。」例如新北市第一環行政區的板橋區、中永和區、新店區與三重區，去年的買賣量佔比是55.3％，比起前年的40.9％增加了約15個百分點。

 

 

桃園市亦有類似的狀況，蛋黃行政區中壢區、桃園區於2025年的交易比例是42.5％，2024年為34.6％，增加了快8個百分點。而這些一線地帶所代表的機能強、前景穩遂令房價偏高，在房市低氣壓的時候顯然相當受買盤青睞。

 

例如新北市前年能賣上單坪90萬元住宅產品預售案的交易量佔不到3％，2025年則有超過一成，當中98％的比例都在板橋區、中永和區、新店區與三重區，這幾區的每坪均價也從前年的7字頭漲至8字頭，坐落遠東通訊園區、四號公園周邊遠揚與漢皇建設的百萬宅新案，更是賣得又貴又好。

 

 

桃園市能破單坪60萬元的高單價銷售量由前年的3.6％增至接近一成，其中接近七成交易在中壢區與桃園區，另三成則是青埔重劃區的大園門牌，與龜山區的長庚生活圈單一高價個案；中壢區與桃園區的均價也從前年的4字頭到去年叩關5字頭，藝文特區與中路、青埔重劃區皆有高價案如大和、國泰、威均建設案出現不少買賣。

 

 

陳炳辰表示，蛋黃區房價鐵板一塊，房市波動下也沒有太多風險而不易撼動，還有機會在貸款上有更多空間，形成買氣聚集因素；且新北市與桃園市的精華區又較台北市「過分的房價」還有價量成長空間，品牌建商同步在這些地帶推案一定量體，售價高而購置方也買單，成就亮點。

 

他提到，隨著統計數據時減少了二線新興區域的交易比例，都集中在核心地區，就容易呈現房價居高不下的現象。今年在精華區將持續加入生力軍，在房市未反轉下，交易依然集中在這類區域，拉抬整體房價偏高就不意外。