大立商圈 屋齡10年大樓每坪18萬起
陳建宇╱高雄報導
高雄市前金區大立商圈發展時間早，周邊有大立、漢神雙百貨，加上鄰近中央公園及捷運站，生活機能完備，向來是高雄市購屋熱門區段，新案或中古屋皆以大樓為主力，屋齡10年內大樓詢問度最高，每坪18萬元起，新案則多為豪宅規劃，坪數多在80坪以上，每坪27萬元起。
大立商圈屬市區精華區段，因發展較早，各項生活機能完整。唐郡威攝
大立商圈屬於開發較早的區段，周邊生活機能完整，除有雙百貨大立百貨及漢神百貨，外食則可至自強夜市，並有高雄市中心最大的中央公園，休憩機能佳，捷運紅線中央公園站位於中山一路、近五福三路。
住商不動產成功青年加盟店店長蔡官良指出，大立商圈是除大統新堀江商圈、市區最發達的商圈之一，因各項機能齊備，房價也居高不下，屋齡10年內大樓每坪開價接近20萬元，仍吸引許多具有經濟實力的購屋族在此購屋。
信義房屋新堀江店主任鄭宏權表示，大立商圈因可用土地不多，且土地地價高，長期以來新建案均為大樓，中古屋也以大樓為主力，最受青睞的是10年內大樓，不論是3~4房、30~50坪的主流產品、或1~2房、15~25坪的小坪數套房，指名度都很高，在五福三路、光明街、文武2街都可以找到，每坪18~23萬元。
鄭宏權指出，除機能豐富外，學區效應也是吸引民眾購屋的要素，未來12年國教實施後，該區段高中學區為高雄女中，不少外地民眾因優質學區而在此置產，未來小孩有機會進雄女就讀，畢業之後也可將房子出租，收租效益亦強。
蔡官良表示，除大樓外，也有部分中古透天店住，主要分布在自強三路，地坪18~22坪，屋齡都在20年以上，但由於商圈發達，店面效益佳，屋主多惜售，總價約2000~2500萬元。
鄭宏權表示，由於可用建地少，地價也較高，因此區域內新推案皆為大樓，且推案多為知名建商，但受限於基地面積不大，推案趨勢都走向大坪數、奢華配備的豪宅產品，坪數皆在80坪以上，每坪27萬元起跳。
如位於長生街、近文武2街的預售大樓新案「達麗一品」，規劃80~115坪豪宅，全棟崗石外觀，採用進口制震壁及隔音設備，每坪27~37萬元。
★環境
◎五福三路、文武3街口有大立百貨及大立精品百貨
◎中央公園位於五福三路、中華三路、民生二路、中山一路口，為市區大型公園
◎位於熱鬧商圈，環境較吵雜
◎因發展較早，部分路段街景老舊
★交通
◎捷運紅線中央公園站位於中山一路、近五福三路
◎五福三路、中華三路皆為市區主要道路
◎距離高速公路交流道較遠
★學區
◎國小學區為前金國小，位於大同二路
◎國中學區為前金國中，位於六合二路
單價：每坪27~37萬元
坪數：80~115坪
戶數：31戶
類型：大樓 公設比：35%
樓層：地上19樓、地下5樓
停車位售價
．平面車位130~180萬元、
．機械車位80~100萬元
付款方式：定簽12%、工程期8%、房貸80%
方位：坐西北朝東南
GPS座標
．經度：120゜17′49.8〞
．緯度：22゜37′22.4〞
洽詢電話：(07)286-5588
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：238坪
格局：4房
單層樓高：1樓4.5米、2樓以上3.2米
完工日：預計2014年9月
建材配備：全棟外觀採崗石，結構搭配日本住友制震壁，樓板間鋪設義大利進口隔音墊，窗戶採用YKK氣密窗
資料來源：達麗建設
總價 608萬元
坪數 24.1坪
屋齡 6年
格局 2房2廳1衛
類型 大樓
樓層 2樓/15樓
停車位 內含1個機械車位
方位 坐東南朝西北
GPS座標 經度：120゜17′47.3〞
緯度：22゜37′18.8〞
洽詢電話 (07)550-1233
■垃圾集中區□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物■監視系統
□游泳池□兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：65元/坪/月：車位管理費
平面車位：300元/個/月
機械車位：500元/個/月
社區總戶數 98戶 坪數範圍：24~56坪
資料來源：永慶不動產高雄市政捷運加盟店
總價：450萬元
坪數：19.91坪
屋齡：1年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
樓層：14樓/14樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：120゜19′31.9〞 緯度：22゜36′59.8〞
洽詢電話：(07)201-8088
■垃圾集中區□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物■監視系統
□游泳池□兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：80元/坪/月
車位管理費：機械車位500元/個/月
社區總戶數：43戶 坪數範圍：17~22坪
資料來源：信義房屋新堀江店
總價：690萬元
坪數：33.07坪
屋齡：5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/15樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：120゜17′40.9〞緯度：22゜37′12.1〞
洽詢電話：(07)201-8088
■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：115戶 坪數範圍：20~50坪
資料來源：信義房屋新堀江店
大立商圈商家多，且有雙百貨，在此處工作者如百貨公司櫃姐也不少，因此租屋或買屋需求都大，購屋族購屋時可盡量挑選鄰近百貨或捷運站的物件，且愈近愈好，不僅自住方便，出租效益也比其他區段高。
【專家意見】百貨捷運物件 出租效益佳
【左鄰右舍】購物人潮多 居住環境吵雜
我在大立商圈開店，這邊購物的人潮很多，機能也很成熟，是開店的好地方，生意都還不錯，但是也因為是很熱鬧的商圈，環境比較吵雜，住在這附近的話很容易受到影響，我自己比較喜歡住在安靜一點的地方。
電話：(07)241-5419
營業時間：10:00~21:00
無固定店休
該店位於五福三路62號，面對大立百貨，經營超過30年，店內皆為鴨肉料理商品，主力為鴨肉麵，鴨肉分煙燻及鹽水2種口味，有嚼勁但不會太韌，鴨血糕則是許多常客必點的小菜，搭配薑絲及醬油膏，口感滑順不軟爛。