銀行「信人不信房」！房貸利率攀升 信貸成新寵
2025/09/29 09:07
聯合報記者藍鈞達／台北報導
政府打炒房措施鬆綁程度有限，銀行對分戶貸款、新青安等房貸承作態度消極，不過，個人信用貸款卻成了金融機構的新寵。中央銀行統計顯示，房貸利率逐步攀升，但信貸利率幾乎原地踏步，部分銀行推出的信貸方案利率甚至低於房貸，形成「信人不信房」的奇特現象。
根據央行公布的五大銀行放款最新統計，八月新承作購屋貸款平均利率已升至2.3％，信貸則為2.68％。數字看似信貸還是略高，但若觀察去年底央行不動產集中度管控上路以來的走勢，房貸利率一年內上升0.08個百分點，信貸則近乎原地踏步，僅升高0.02個百分點。
銀行主管指出，再這樣下去，將出現「信貸利率低於房貸利率」的反常現象。實際上，銀行早已積極推出低利專案，將來銀行專案利率約2.38％起；凱基銀行針對專業人士，給予利率2.88％起，額度上看1000萬元的利率條件。
「現在要借信貸，銀行會樂的收下」，該主管說，類似的專案不僅利率下探，還提供大額與長期貸款，吸引信用條件良好的客戶。相比起來，若不是新青安專案房貸，一般的房貸利率超過2.5％、甚至3％的比比皆是。
若把時間拉長，2.3％的房貸平均利率，已創下2009年以來16年半新高。若與2020年底首波打炒房政策啟動時的1.415％相比，不到五年時間，房貸利率攀升近一個百分點。相較之下，同期間消費性貸款利率上升約0.06個百分點，明顯不及房貸。
銀行主管說，銀行若大量承作沒有擔保品的信貸，景氣正常還好，如果景氣變化，像現在傳產業無薪假逐步出現，萬一借貸方繳不出貸款，銀行將面臨呆帳風險。
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