地上權住宅貸款 借鏡星國經驗
2026/06/05 09:57
工商時報記者孫彬訓／台北報導
全球通膨、利率升息循環，以及營建成本持續攀升，國內房價長期以來居高不下，民眾購屋負擔日益沉重，在此情況下，地上權的住宅型態，提供另一種可能性，銀行公會將於6月11日舉辦「地上權住宅貸款研討會」，分享新加坡住宅組屋政策的國際經驗，並針對地上權住宅開發實務、市場前景、價值評估及貸款實務深入探討。
由於地上權住宅不需負擔土地取得成本，地上權住宅總價門檻通常較低，民眾更有機會達成購屋的夢想。銀行公會指出，希望協助金融機構在兼顧授信風險前提下，推動地上權住宅貸款業務，進而達成落實居住正義的政策目標。
在實務上，目前國銀針對地上權住宅貸款限制較多，成數也較低。不過，已有多家公股銀行配合政府政策，促進設定地上權房地的有效利用，開辦國有非公用土地地上權興建區分所有建物分戶貸款，辦理條件以擔保品區位、生活機能、交通便利性及借款人收入、還款能力、負債比、信用狀況等因素綜合評估，提供民眾多元居住選擇機會，協助政府實現居住正義政策。
各銀行對於房市最新看法，公股銀分析，受全台建物買賣移轉棟數持續走低影響，建商開發態度轉趨保守，今年全台建物買賣移轉棟數預估約落在25萬棟至28萬棟，較去年呈現小幅回溫或持平震盪。
供給方面，今年在房市管制政策未明顯鬆綁，目前仍以部分大型建商及政策性開發案為主要動能，由於選擇性信用管制措施仍持續，加上房貸利率維持相對高檔，市場動能尚未明顯恢復，預估整體交易量短期內亦難出現明顯回升。
房價部分，營建成本維持高檔、新案供給價格具支撐，房價進入「量縮價穩」的調整階段，但自用剛性需求及屋主惜售心態下，市場也不易出現明顯下跌，整體而言，市場的投機性買盤已大幅減少，讓交易更趨向實質需求。
對於地上權住宅型態提供另一種可能性，有必要就地上權住宅開發實務、市場前景、價值評估及貸款實務進一步深入探討。
原文出處 【地上權住宅貸款 借鏡星國經驗】
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