北市商辦空置率低 租金衝高
2022/03/31 09:38
經濟日報記者朱曼寧／台北報導
台北市新辦公室供不應求，空置率再創新低，租金則持續升高，兩大商仲高力國際、仲量聯行昨（30）日發布「2022年商用不動產第1季季報」；仲量聯行預估，今年A級商辦租金將重返平均每坪3,000元水準，頂級A辦租金有望站上每坪5,000元，並成新常態。高力國際則預期北市辦公室年租金漲幅維持約2％。
仲量聯行統計，今年首季台北A辦平均月租金為每坪2,932元，較去年同期上升3.7個百分點，北市辦公室空置率仍探新低，A辦整體空置率1.86％， 顯見企業對商辦需求殷切。北市A辦租金在2000年時曾達到每坪租金3,000元，今年有望重返此水準。
仲量聯行表示，行政區方面，首季南港及內科市場穩定，南港區維持極低空置率0.9％ ; 內湖區因市場釋出量少，空置率來到4.1％，平均租金為每坪1,200至2,000元。
高力國際統計，首季北市辦公室總量體維持近99.5萬坪，總承租面積約96.2萬坪，換算空置量體剩3.3萬坪，空置率3.34％，雙雙下探同期新低紀錄，辦公室平均租金則持續走揚，來到每坪2,379元，創歷史新高。
高力國際預測，今年新增供給相對有限，到年底空置率還會下探，甚至跌破3％，來到史上最低點。