專題／今年可以買房嗎？ 專家曝「最佳撿便宜時機」：3大賣壓同時交織
2026/04/29 09:56
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
今年可以買房嗎？2026年台灣房市進入冷靜期，主因是受到一波波的打炒房衝擊，讓投機客避之唯恐不及，房市交易量崩跌，2026年第一季六都創下自1999年有紀錄以來第3低，共約4.7萬棟，反映市場處於低檔盤整階段。雖然3月受到年後買盤回籠，成交量月增超過7成，不過與去年同期相比仍舊只有微幅增加0.4，可見持續維持「量微縮」的狀態。
知名房仲Zack日前上YouTube節目分享，不少民眾詢問今年可以買房嗎？背後就是想知道今年可以撿便宜嗎?Zack認為，如果想要撿便宜，最快最快等到今年底，合理的時間則是等到明年2027第一季的3月份，因為使用新青安補貼的這些人，如果試算寬限期3年，剛好正是這個時間段，就形成了「第一個賣壓」。
想撿便宜？專家：最快今年底、合理落點在2027年初
Zack表示，第二個賣壓則是目前建商餘屋量創歷史新高，到2024～2025年平均11萬戶多，所以可見建商要出清餘屋的壓力就很大。另外，第三個賣壓就是待售新成屋的暴增，這三大賣壓剛好會在2027年的上半年交織出來。
Zack提醒，精準地來說可以鎖定每年的329、520、928等房市檔期，如果到時候3月份台灣傳統房市旺季都不旺的話，「那後面大概建商信心就沒了，屋主的心態也就崩了。」
重劃區首當其衝 議價空間逐步擴大
永慶房屋研展中心副理陳金萍則指出，從2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，成功扭轉民眾看漲房價的預期心理，市場氛圍轉趨保守觀望，投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，預售屋買氣迅速降溫，交易量快速下修。2025年延續2024下半年以來的低迷市況，市場觀望氣氛濃厚，消費者多期待價格出現一定幅度修正後才願意進場，進一步使得某些重劃區在2025年的預售市場交易量出現明顯萎縮。
成屋市場浮現優勢 首購族可望「撿到寶」
陳金萍分析，過去漲幅較大、機能尚未到位的區域，在貸款緊縮與未來新屋交屋潮的壓力下，缺乏剛需買氣支撐，交易量已明顯大幅下修，議價空間將有機會擴大。陳金萍也說，在房價高漲的時代，成屋不僅在價格與坪數上更具競爭力，更具備「即買即住」、免等待施工期、以及室內空間眼見為憑等優勢。希望兼顧居住空間的首購族或小家庭，成屋是相對務實且穩健的選擇，建議多從成屋市場尋寶，並透過專業房仲協助判斷屋況，更有機會在預算內實現成家夢想。
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