利率殺到見骨 壽險房貸限制多
2021/03/28 09:17
工商時記者彭禎伶／台北報導
全球低利率環境，加上2020年新冠肺炎疫情造成全球央行降息，台灣又有房貸等紓困措施，讓房貸利率幾乎已不符合壽險業的資金成本，目前僅剩國泰人壽、台灣人壽、三商美邦人壽及新光人壽，有承接非保戶的房貸申請件，全球人壽則是僅限保戶，大部分壽險公司則已暫停承作新房貸業務。
壽險公司目前新台幣保單資金成本，即保單利率加上作業成本等，大約還在1％~1.5％以上，若要獲利，資金運用報酬率至少要2％以上，但壽險業表示，目前壽險平均新房貸利率約1.5％~1.8％，若是優質客戶現在申請可拿到1.31％的利率，即壽險公司就是「消極」提供房貸商品，服務客戶為出發點，順便就是去化一些資金，勉強可算比定存利率稍高一些的收入。
全球低利率環境，加上2020年新冠肺炎疫情造成全球央行降息，台灣又有房貸等紓困措施，讓房貸利率幾乎已不符合壽險業的資金成本。圖／中時資料照
富邦人壽2020年9月宣布停止房貸業務後，本國前十大壽險公司，只剩五家還有承作新房貸，且整體壽險房貸規模從二年多前約8千億元規模，到今年首季恐剩下6千多億元，最大就是國壽，約3千億元，富邦人壽雖已暫停業務，但仍有近1,600億元的房貸餘額，再者就是新壽、三商美邦人壽、台壽都還有300億元附近的水準，另外如南山人壽雖從2014年就停辦房貸，但也還有100多億元。
國壽對於都會區住宅做擔保品、且申貸者是優質客戶，目前最低利率可給到1.31％；三商美邦人壽目前最低房貸利率也是1.31％，對於貸款目的為購屋自住，符合其內部定義的菁英客戶，信用正常且固定年收入80萬以上者，即可能拿到較低的房貸利率。
新壽的房貸主要以自家保戶為主，但也接非保戶的申請案，最低利率目前也是1.31％，主要看客戶的職業、收入、保費貢獻度，且承作主要是六都的住宅。大體而言，壽險業房貸目前主要還是以自家保戶為首要目標，若保費貢獻度高，一般都能拿到較低的房貸利率，最低1.31％的利率也算能跟銀行競爭。