好房網Housefun::News

好房網News記者林和謙／新北報導

 

這幾年雙北市的房價也走高，但是千萬元預或千萬內想入主雙北，並非不可能。觀察實價登錄彙整資料，統計台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，並分析區域中公寓及大樓的交易情形，其中新北的淡水區就有機會以千萬內買到3房大樓住宅。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示，過去淡水因為台二線塞車的問題造成民眾到淡水買房的「些微抗性」，不過因淡北道路、淡江大橋等重要道路工程順利施工中，民眾對於淡水未來交通更具信心，加上中古屋2字頭房價真的甜，這幾年許多雙北自住客會選擇到淡水買房。

 

在新北市，要以總價千萬以內買房，在淡水還有機會買到3房的大樓住宅，淡水因距離台北核心區較遠，房價相對親民，中古屋每坪均價約在2字頭，千萬內可以買到大樓、公寓產品；若願意以時間換取空間，在總價千萬以內可以購得將近30坪的大樓，有望規劃成3房住宅；且大樓屋齡也相對年輕，平均不到20年，以雙北來看算是相當經濟實惠，成為許多小家庭的熱門購屋首選。

 

因淡北道路、淡江大橋等交通利多，加上中古屋2字頭房價真的甜，吸引許多雙北自住客到淡水買房。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

林君竹說，過去一直以來，淡水因為台二線容易壅塞的問題，成為在地人及往來淡水、台北市工作民眾的惡夢，對於開車族來說，淡水的車流量大及塞車問題，成為想到淡水買房民眾的顧慮與抗性之一。

 

不過上述這些「抗性」已有改變，林君竹指出，因為淡北道路、淡江大橋都已開工，進度頗為順利，對於以開車通勤為主的民眾來說，淡水的重大交通建設是一大利多，未來將讓交通更為便捷且舒緩車流，對於在地產業發展也有助益，對於民眾購屋，也是誘因之一。

 

而淡水中古屋平均單價2字頭更是購屋吸引力！林君竹表示，這幾年淡水移入人口持續增加，房價親民是很重要的因素，淡水目前屋齡20～25年大樓及華廈，平均單價2字頭，總價7、800萬元就可入手；若是公寓產品，公設比低、實際使用坪數更大，而大樓與華廈又以2房與3房產品最熱門，若坪數較小的2房，總價又更低，對於首購族及小家庭極具吸引力。

 

此外，許多雙北的年輕人與首購族買房「先求有再求好」，採階段式購屋、換屋，林君竹指出，雙北市總價親民的預售屋所在區域，淡海新市鎮可說是相當好的首選，因此近年持續吸引很多在地年輕購屋族以及雙北市首購族轉移到淡水買房，1千萬元出頭可買到2房+車位的預售大樓。