一毛都賺不到！釘子戶淪「教訓屋」廢宅...600位鄰居秒同意「房價翻三倍」
2024/12/18 15:52
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
鄉林集團在台北市中山區吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」，整合約20年，今年6月正式動工拆除屋齡50年的老公寓，可惜有8戶不同意戶，基地變成「凹字型」。但沒想動工至今，鄰近屋主眼見能舊屋換新房，紛紛希望都更，近半年來約600人已簽妥「都更合建契約書」。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，「現在區域新案賣到每坪140、150萬元，老公寓每坪50至60萬元，等於屋主一同意，就是翻三倍的價值。」他形容「鄉林中山賦」基地不同意的8戶釘子戶是「教訓屋」，鄰居們看到紛紛快速同意加入都更。
由於地主積極加入，也讓鄉林規劃在新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，啟動台北最大都更案「中山﹒新松町 新城計畫」。
賴正鎰提到，都更危老不受銀行法第72條之2限制，因此能獲得銀行融資支持，執行這塊6階段、預計15年完成的都更計畫。至於整體市況，他坦言受到貸款成數下降，即便建商有分戶貸款，但客戶只要是第2屋貸款就降到5成，讓投資型客人不見了。
建商現在購地融資只剩4成，雖然建築融資正常，但18個月未動工就會降低成數。他認為，未來房市價穩量縮，但漲太多的地區勢必會有調整，尤其這波台北、新北漲勢溫和，但桃園以南到高雄是200至300％的漲幅，「明年中旬，有些建商發覺現金流有點不足，價格可能就會有調整。」