台灣GDP太強！估價師：房市去泡沬化了
2026/05/20 08:15
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
所謂房市泡沫化，國際上通常以「不動產相關貸款餘額佔GDP比重」觀察，房市泡沫警戒線為40％。正心不動產估價師聯合事務所觀察台灣名目GDP與不動產相關貸款餘額的佔比，發現在歷經112年56.67％的高峰後，去年已降至52.47％，並推測今年可望降至46.71％，創106年以來的10年新低。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，「這可稱作是房市去泡沬化。」他提到，尤其台灣經濟成長率表現相當亮眼，拉高了名目GDP，於此同時，央行打炒房降低了不動產的熱度，這就會讓房市有快速去泡沫化的現象。
當國內房價快速上漲，但民眾可支配所得卻緩步成長時，造成房價泡沫快速惡化。在103年央行第七波打炒房之際，陳碧源就提到，央行目標就是要讓超漲的房價，透過2至3年的凍漲期間，慢慢消化。
「由於台灣經濟成長率太強了，加上通膨未惡化，這也反映在數據上『去泡沫化』的效果更為顯著。」只是，陳碧源提到，由於目前台股相當火熱，不論是建商或一般中古市場賣方，多沒有降價賠售的動機，因此現階段價格就是持續盤整。
同時，雖然強勁的經濟成長讓房價泡沫化風險降低，但這紅利僅集中在台積電等特定AI產業鏈上，在整體市場投資置產族群已離席之下，剛需族群的買盤有限，「量縮、價盤整」仍是未來數月的房市走向。
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